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1、東莞市東莞市 KH 物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)發(fā)展有限公司君豪商業(yè)中心君豪商業(yè)中心物物業(yè)業(yè)管管理理方方案案第一章第一章物業(yè)概況物業(yè)概況東莞市 KH 商業(yè)中心位于東莞市 X 大道（X 中路路段）與 X 大道交匯處，地處東莞市區(qū)黃金地段。該物業(yè)業(yè)由地下停車場(chǎng)，一至四樓商場(chǎng)，五樓商務(wù)區(qū)域，六至十樓小型寫字樓，十一樓至二十四樓大戶型寫字樓組成，是東莞市 KH 物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)新建的一座高檔次、頗具代表性的自動(dòng)化甲級(jí)寫字樓。KH 商業(yè)中心占地面積 17968.4 ，建筑面積 88575 ，寫字樓面積 43897.48，商場(chǎng)面積 30601.91 ，,六至十層公共通道面積 4435.4 ，十一至二十四層公共2、通道面積 2200.8 ，停車場(chǎng)面積 14076.46 ，外圍面積 7187.2 ，五樓公共面積 923.25 ，天臺(tái)面積 3222.84 ，寫字樓單元 177 個(gè)，商鋪 5 個(gè)。KH 商業(yè)中心一至四樓商場(chǎng)已由萬佳.華潤(rùn)進(jìn)駐，寫字樓大堂入口兩個(gè)，停車場(chǎng)設(shè)兩進(jìn)兩出，共約車位 300 個(gè)，商場(chǎng)正門入口一個(gè)，后門入口一個(gè)，一至十層樓梯通道三道，一至二十四層樓梯通道兩道，大堂與公共通道均采用高檔大理石和材料裝修。KH 商業(yè)中心主要機(jī)電設(shè)備有：廣州日立電梯十臺(tái)，自動(dòng)化煙、溫感、噴淋、消防栓等消防系統(tǒng)、供配電、給排水、通風(fēng)、智能化安保系統(tǒng)，寬頻網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)，大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備均采用高檔產(chǎn)品。大樓內(nèi)主要設(shè)施有停3、車場(chǎng)、俱樂部、會(huì)議室、餐館、休息亭，十一樓天面球場(chǎng)等。主要市政設(shè)施有道路、雨、污水井、沙井、化糞池、水池等若干。第二章第二章管理內(nèi)容管理內(nèi)容一、 KH 商業(yè)中心房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯房、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、 KH 商業(yè)中心建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、供配電、消防、安保、自動(dòng)化系統(tǒng)、電梯、發(fā)電機(jī)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。三、 該物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、車場(chǎng)、棚、庫等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、 該物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。五、 公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑共用部位）的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集，清運(yùn)。六、 KH 商業(yè)中心內(nèi)交通、車輛行駛