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1、茂名學(xué)院茂名學(xué)院物業(yè)管理建議書物業(yè)管理建議書目目錄錄 前言前言P.3P.4 一、提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃一、提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃P.5P.9 二、質(zhì)量目標(biāo)二、質(zhì)量目標(biāo)P.10P.11 三、擬采取的管理方式和工作計劃三、擬采取的管理方式和工作計劃P.12P.17 四、管理人員的配備、培訓(xùn)四、管理人員的配備、培訓(xùn)P.18P.23 五、管理服務(wù)用房及工作必需的物資裝備五、管理服務(wù)用房及工作必需的物資裝備P.24P.26 六、房屋本體維護管理計劃和實施六、房屋本體維護管理計劃和實施P.27P.31 七、機電設(shè)備設(shè)施的管理維護方案七、機電設(shè)備設(shè)施的管理維護方案P.32P.422、 八、緊急事故處理流程八、緊急事故處理流程P.43P.45前前言言xx 公司成立于 2003 年，是一家具有物業(yè)管理、清潔保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、工程服務(wù)等多元化、專業(yè)化的服務(wù)公司。公司目前管理面積近五萬平方米，管理類型包括寫字樓、住宅小區(qū)、會所等物業(yè)管理各個領(lǐng)域。經(jīng)過短短兩年的飛速發(fā)展，鼎源物業(yè)已成為茂名市規(guī)模最大、人員最多、最具專業(yè)實力的物業(yè)管理公司。2004 年，公司通過國家建設(shè)部物業(yè)管理國家三級資質(zhì)認定。2005 年，公司所管項目全球通大廈被評為 “茂名市物業(yè)管理示范大廈” ， 成為茂名市第一幢獲此殊榮的高層建筑。鼎源物業(yè)主要管理層成員，均來自中、港大型的物業(yè)管理公司，對各類型物業(yè)均有一定的管3、理經(jīng)驗及完整的管理策略。同時，公司擁有一支技術(shù)精良，團結(jié)向上的員工隊伍，擁有各類型專業(yè)技術(shù)人員，目前正不斷向著高科技、高層次、多元化的管理目標(biāo)邁進。公司經(jīng)過兩年多的不斷探索、發(fā)展完善，建立了科學(xué)、規(guī)范的管理體系。鼎源物業(yè)積極倡導(dǎo)“以人為本，以質(zhì)登峰”的管理理念，遵循“服務(wù)至誠、精益求精；管理規(guī)范、進取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針，鼓起一切從零開始的決心和信心，銳意進取，積極創(chuàng)新，在現(xiàn)有物業(yè)的基礎(chǔ)上不斷拓展新市場。公司現(xiàn)參與管理的項目遍及茂名市、高州市、化州市、信宜市、電白縣。為加速鼎源公司市場化的進程，標(biāo)新創(chuàng)績?yōu)樯鐣淞⒁粋€規(guī)范、健康、溫馨的精品物業(yè)管理的形象，擴大市場占有率，公司進行了大膽的拓展嘗試，并有幸為茂名學(xué)院茂名學(xué)院的物業(yè)管理工作提供管理方案，為此，公司形成了以總經(jīng)理為核心，聚集了各類專業(yè)人才的經(jīng)營策劃小組，通過對茂名學(xué)院周邊環(huán)境、市場氛圍、物業(yè)保值趨勢等周密的市場調(diào)研和細分，確立了初步的管