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1、南京蘇輝大廈物業管理運作方案南京蘇輝大廈物業管理運作方案第一部分蘇輝大廈簡介蘇輝大廈是由省級機關投資興建的一座綜合型現代化辦公樓。其雄距于南京市北京西路與云南路交叉界處的東北角，東鄰南京市中心鼓樓廣場二百米，西側與省電力局辦公樓隔云南路相望，北靠蘇建大廈。在她周圍有四通八達的交通網絡，有電信、郵政、證券任業主選擇，更有學校、商場、超市、娛樂中心、醫院為業主所想，現代辦公與現代生活觸手可及，都市繁華盡在掌握。可以說蘇輝大廈是江蘇省經貿委、江蘇勞動廳、江蘇省質量技術監督局等省級機關最理想的辦公場所，她秀麗挺拔的驕然身姿已成為北京西路上又一道亮麗的風景。蘇輝大廈的基本情況是：大廈占地面積 4670 2、平方米，總建筑面積為34461 平方米，其中地下室面積 6708 平方米，地上二十六層面積 27753 平方米。大廈總體設計由主樓、附樓、網球場和地下室組成。主樓為省級機關辦公用房，辦公用房集中布置于三至二十五層，共有標準辦公房 485 個，以及中會議室 1 個和小會議室 27 個。自行車庫、汽車庫存及設備用房布置于地下室， 可容納 580 輛自行車、 95 輛汽車的停車需要。 附樓由對外用房、職工餐廳、大中會議室等組成，其中附樓一層為對外用房，附樓二層為職工餐廳，可容納 300 人同時就餐，附樓四、五層為大會議室，可布置 300個桌椅座位。大廈功能分區合理，管理方便，分而不斷，聯而有序。大廈3、外觀形體采用了局部圓弧的設計方式，既與道路交叉口相呼應，又較好地處理了與蘇建大廈不平行的視覺感。主樓設計風格與周圍環境相協調，使得大廈自身的格調靈活而豐富，主樓的東、西兩側的凹口處理增加了側向層次感，使得大廈整體顯得輕盈秀麗。對稱設計的手法襯托出了省級機關辦公大樓的莊重格調，整體設計簡潔明快，外在形式充分反映了建筑的內在功能，體現了現代建筑的風格和精神。大廈的設備設施先進，智能化程度較高，保安監控系統（SMS） 、火災報警系統（FAS） 、綜合布線系統（PDS） 、制冷機組、燃油鍋爐等將構成較高的大廈智能化程度，確保大廈的安全、可靠和舒適。綜觀全局， 蘇輝大廈的落成將成為鑲嵌在北京西路上一顆閃爍的明珠，是省級機關辦公的最佳場所。第二部分蘇輝大廈物業管理運作實施方案第一節第一節蘇輝大廈物業管理的模式蘇輝大廈物業管理的模式物業管理發展到今天，其管理模式日趨多樣化，但總的歸納起來，可歸并為自管、