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1、1 1鵬麗大廈項目物業管理的具體設想及規劃鵬麗大廈項目物業管理的具體設想及規劃1.11.1鵬麗大廈物業管理類型、功能及規劃概要鵬麗大廈物業管理類型、功能及規劃概要1.1.11.1.1簡介簡介由世界著名的許禮嚴(亞洲)有限公司精心設計的鵬麗大廈,位于華強南路西側,兩塔一裙 30 層的高層商品住宅樓，矗立在華強北大商業圈邊緣。1.1.1.11.1.1.1 建筑結構建筑結構鵬麗大廈為兩塔一裙扇型鋼混結構高層樓宇，地面 30 層、地下二層；占地面積 4 309.3 平方米，建筑面積 39 047 平方米。其中地下室面積 6 641 平方米；裙樓商場面積為 7 438 平方米；塔樓住宅面積 24 9682、 平方米。1.1.1.21.1.1.2 各層用途各層用途地下二層：設備房、汽車庫、濾毒室、電梯廳和水池等；地下一層：設備房、汽車庫、電梯廳；首層：電梯廳、住宅入口、大堂、商場、空調機房、公共衛生間；二至三層：商場、電梯廳、空調機房、公共衛生間；四層：商場、電梯廳、空調機房、雜物間；四層半：空中花園、冷卻塔、電梯機房、設備房、管理用房；五至二十九層：住宅；三十層：電梯機房、報警閥室、水箱間；頂層：水箱間。1.1.1.31.1.1.3 五至三十層五至三十層 312312 戶住宅戶型統計戶住宅戶型統計戶型面積（平方米）戶數（個）三房二廳104.211三房二廳103.7026三房二廳103.3525三3、房二廳98.6426三房二廳98.3126二房二廳84.9026二房二廳84.621二房二廳84.6125二房二廳82.7126二房二廳82.4326二房二廳80.1526二房二廳79.8826二房二廳76.7026二房二廳76.4425一房二廳63.6111.1.1.41.1.1.4 公共設施公共設施交通設施交通設施地下室二層共有 141 個汽車停車位，一層與二層出入口各自分開但位置相鄰；每棟塔樓二部電梯，共 4 部；裙樓共 6 部扶梯；保安監控設施保安監控設施普通對講（共 312 個） ，煤氣探測器（共 312 個） ；停車場電視監控、IC 卡電腦管理系統；室外旋轉式電視監控與錄像機（整棟大廈共有 16 個攝像頭） ；大廈出入口、停車場出入口、大堂均設有護管員值班。供電設施供電設施設置一套環網開關柜，二臺（1000KVA*2）干式變壓器；一臺 450KVA 柴油發電機組緊急供電。給排水