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1、第一部分蘇興大廈簡(jiǎn)介蘇興大廈是由省級(jí)機(jī)關(guān)投資興建的一座綜合型現(xiàn)代化辦公樓。其雄距于南京市北京西路與云南路交叉界處的東北角，東鄰南京市中心鼓樓廣場(chǎng)二百米，西側(cè)與省電力局辦公樓隔云南路相望，北靠蘇建大廈。在她周圍有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，有電信、郵政、證券任業(yè)主選擇，更有學(xué)校、商場(chǎng)、超市、娛樂中心、醫(yī)院為業(yè)主所想，現(xiàn)代辦公與現(xiàn)代生活觸手可及，都市繁華盡在掌握。可以說蘇興大廈是江蘇省經(jīng)貿(mào)委、江蘇勞動(dòng)廳、江蘇省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等省級(jí)機(jī)關(guān)最理想的辦公場(chǎng)所，她秀麗挺拔的驕然身姿已成為北京西路上又一道亮麗的風(fēng)景。蘇興大廈的基本情況是：大廈占地面積 4670 平方米，總建筑面積為 34461平方米，其中地下室面積 2、6708 平方米，地上二十六層面積 27753 平方米。大廈總體設(shè)計(jì)由主樓、附樓、網(wǎng)球場(chǎng)和地下室組成。主樓為省級(jí)機(jī)關(guān)辦公用房，辦公用房集中布置于三至二十五層，共有標(biāo)準(zhǔn)辦公房 485 個(gè)，以及中會(huì)議室 1 個(gè)和小會(huì)議室 27 個(gè)。 自行車庫(kù)、 汽車庫(kù)存及設(shè)備用房布置于地下室， 可容納 580 輛自行車、95 輛汽車的停車需要。附樓由對(duì)外用房、職工餐廳、大中會(huì)議室等組成，其中附樓一層為對(duì)外用房，附樓二層為職工餐廳，可容納 300 人同時(shí)就餐，附樓四、五層為大會(huì)議室，可布置 300 個(gè)桌椅座位。大廈功能分區(qū)合理，管理方便，分而不斷，聯(lián)而有序。大廈外觀形體采用了局部圓弧的設(shè)計(jì)方式，既與道路交叉口相呼應(yīng)3、，又較好地處理了與蘇建大廈不平行的視覺感。主樓設(shè)計(jì)風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，使得大廈自身的格調(diào)靈活而豐富，主樓的東、西兩側(cè)的凹口處理增加了側(cè)向?qū)哟胃校沟么髲B整體顯得輕盈秀麗。對(duì)稱設(shè)計(jì)的手法襯托出了省級(jí)機(jī)關(guān)辦公大樓的莊重格調(diào)，整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，外在形式充分反映了建筑的內(nèi)在功能，體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的風(fēng)格和精神。大廈的設(shè)備設(shè)施先進(jìn)，智能化程度較高，保安監(jiān)控系統(tǒng)（SMS） 、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（FAS） 、綜合布線系統(tǒng)（PDS） 、制冷機(jī)組、燃油鍋爐等將構(gòu)成較高的大廈智能化程度，確保大廈的安全、可靠和舒適。綜觀全局，蘇興大廈的落成將成為鑲嵌在北京西路上一顆閃爍的明珠，是省級(jí)機(jī)關(guān)辦公的最佳場(chǎng)所。第二部分蘇興大廈物業(yè)管理運(yùn)作實(shí)施方案第一節(jié)第一節(jié)蘇興大廈物業(yè)管理的模式蘇興大廈物業(yè)管理的模式物業(yè)管理發(fā)展到今天，其管理模式日趨多樣化，但總的歸納起來，可歸并為自管、全委托、顧問、合作等幾種管理方式。愛濤物業(yè)在數(shù)年的市場(chǎng)礫