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1、第一章龍?zhí)犊罩谢▓@物業(yè)管理模式零風(fēng)險(xiǎn)工程 解除后顧之憂一種模式 酒店式、經(jīng)營型物業(yè)管理二項(xiàng)承諾 優(yōu)秀住宅小區(qū)、滿意率三個(gè)重點(diǎn) 社會(huì)形象、經(jīng)濟(jì)效益、客戶服務(wù)四大優(yōu)勢 觀念、技術(shù)、經(jīng)營、經(jīng)驗(yàn)物業(yè)認(rèn)識與定位物業(yè)的認(rèn)識龍?zhí)犊罩谢▓@是龍?zhí)犊罩谢▓@是武漢市的市政樣板工程，位于漢口迎賓大道旁，交通便利，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，社區(qū)配套成熟。小區(qū)規(guī)劃呈圍合式布局，小區(qū)內(nèi)建有中央大花園，居民通過獨(dú)立的小區(qū)內(nèi)步行綠地進(jìn)行休閑娛樂活動(dòng)，從而得到綠化及環(huán)境的最大集約效應(yīng)。圍合式布局有利于人車分流，將車流限定在圍合外，為小區(qū)內(nèi)能有一個(gè)絕對獨(dú)立的步行系統(tǒng)創(chuàng)造了條件，也營造了一個(gè)安全、舒適的生活空間，使龍?zhí)犊罩谢▓@產(chǎn)生良好的自然2、通風(fēng)效果，同時(shí)也創(chuàng)造出疏密有致的室外空間景觀。華澳物業(yè)顧問機(jī)構(gòu) （簡稱 AEA） 將龍?zhí)犊罩谢▓@項(xiàng)目作為新世紀(jì)業(yè)務(wù)首選，高度重視這項(xiàng)著名物業(yè)的投標(biāo)工作，由于該項(xiàng)目接標(biāo)時(shí)間較緊，雖對項(xiàng)目特點(diǎn)和自身實(shí)力等綜合因素有了一定的了解，但尚欠進(jìn)行深入地考察和分析。但是，我們有在武漢服務(wù) 3 年的經(jīng)歷，有豐富的物業(yè)地域概念和實(shí)際的本土工作經(jīng)驗(yàn)，而且我們有服務(wù)龍?zhí)犊罩谢▓@的真誠愿望，有信心為龍?zhí)犊罩谢▓@提供全面、專業(yè)和高水準(zhǔn)的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位龍?zhí)犊罩谢▓@物業(yè)項(xiàng)目整體形象定位是龍?zhí)犊罩谢▓@物業(yè)項(xiàng)目整體形象定位是高尚、安全、環(huán)保、親和高尚高尚寓示龍?zhí)犊罩谢▓@龍?zhí)犊罩谢▓@的社會(huì)形象和高尚品位安全安3、全保證龍?zhí)犊罩谢▓@龍?zhí)犊罩谢▓@的治安情況良好及設(shè)備安全運(yùn)行環(huán)保環(huán)保突出龍?zhí)犊罩谢▓@龍?zhí)犊罩谢▓@的居住和生活環(huán)境的整潔和綠色親和親和體現(xiàn)龍?zhí)犊罩谢▓@龍?zhí)犊罩谢▓@的人文和諧工作重點(diǎn)和零風(fēng)險(xiǎn)工程工作重點(diǎn)和零風(fēng)險(xiǎn)工程三個(gè)重點(diǎn)三個(gè)重點(diǎn)AEA 以客戶導(dǎo)向理論為依據(jù)， 從客戶和市場的角度分析龍?zhí)犊罩谢▓@的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)需求，確定了物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的三項(xiàng)工作重點(diǎn)：重點(diǎn)一：提高物業(yè)形象重點(diǎn)一：提高物業(yè)形象通過物業(yè)環(huán)境控制、樓宇設(shè)備和公共設(shè)施管理、治安和交通控制、管理服務(wù)人員行為規(guī)范、 專業(yè)管理和文化氣氛的融合，塑造龍?zhí)犊罩谢▓@高尚、安全、環(huán)保、親和的整體形象。重點(diǎn)二：確保安全可靠重點(diǎn)二：確保安全可靠龍?zhí)犊罩谢▓@是一棟高層住宅樓，設(shè)施設(shè)備、人員狀況和周邊環(huán)境比較復(fù)雜，保證物業(yè)的正常，首要任務(wù)就是消防治安的責(zé)任到位，設(shè)施設(shè)備的可靠運(yùn)行，一切隱患的預(yù)先防范。由于 AEA 具有設(shè)備管理的優(yōu)勢，包括自身具有配套的電