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1、萬晟現(xiàn)代公館萬晟現(xiàn)代公館物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案目錄第一章 萬晟現(xiàn)代公館項目概況第二章 物業(yè)管理的整體設計與構思第三章 整體工作計劃第四章 組織機構及人員的配置、管理培訓第五章 管理制度的制訂及檔案資料的建立與管理第六章 早期介入及前期物業(yè)管理服務內(nèi)容第七章 管理服務內(nèi)容及指標第八章 構建和諧社區(qū)與便民服務第九章 物業(yè)服務費成本測算第一章 萬晟現(xiàn)代城項目概況一、項目簡介精裝酒店式公寓萬晟現(xiàn)代公館簡介大馬路商圈的酒店式服務精裝小戶型公寓。現(xiàn)代公館是兼具投資與居住雙重價值的酒店式服務精裝公寓。面積從 39 平方米至 64 平方米，采用可拓展式精裝修，充分地考慮了產(chǎn)品的實用性，打造新穎實用的空間創(chuàng)造2、愉悅生活享受。擁有獨立的干濕分離衛(wèi)生間，安裝了冷熱水系統(tǒng)，具備獨立的淋浴系統(tǒng)，配備煤氣的獨立采光廚房，具有天然采光，地熱采暖，完全具備居家的優(yōu)越條件。3 米層高增加了空間的舒適度。臥室與客廳之間采用了流通式設計，既區(qū)分了兩部分的功能空間，又增加了空間的通透感。采用可拓展式精裝修，預留了充分體現(xiàn)業(yè)主之間不同審美情趣的空間。廚衛(wèi)裝修、地板鋪設、墻面粉刷等方面全部到位，而燈具、窗簾、家具、電器等體現(xiàn)個性化特征的軟裝飾由業(yè)主根據(jù)自己的喜好自理。裝修所用材料均采用高檔知名品牌，均達到環(huán)保要求。省卻了裝修的勞頓之苦，同時又可彰顯自我的獨特個性。地段創(chuàng)造的是價值的一部分， 而另一部分價值則是由產(chǎn)品自身創(chuàng)造的3、， 現(xiàn)代公館是一個臨界點，它意味著大馬路的發(fā)展將從此進入一個新的時代。二、主體建筑情況整個項目占地面積 49000 平方米,建筑面積 10 萬平方米,由 6 棟 18 層和 2 棟 24 層組成；場地的南端緊臨大馬路為大型商業(yè)建筑，地下兩層地上三層；商業(yè)建筑分別為 1#6#樓三層以下，其中1#為寫子間，2#、3#為酒店式公寓，4#6#為住宅；場地的中部由 4#7#樓組成，為封閉的住宅園區(qū)；場地的北端由 8#樓和二層局部三層的商鋪組成。地下機動車位建筑面積 1.89 萬平方米,有 600多個車位。園區(qū)實行人車分流，機動車進出口多個。萬晟現(xiàn)代城的整體規(guī)劃分為三個區(qū)域：面向大馬路一側(cè)作為主要商業(yè)商務空間，商業(yè)商務空間的主要入口沿大馬路展開，結(jié)合商場前廣場，最大滿足了商業(yè)運營，與新天地購物公園、永春批發(fā)市場、光復路商圈共同構成的商業(yè)中心，同時又為大馬路的城市景觀增添了風采；中段為大面積綠化和高層居