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1、友阿大廈友阿大廈物業管理方案物業管理方案總總目目錄錄一、友阿大廈寫字樓物業服務方案.4二、友阿大廈住宅物業服務方案.33三、友阿大廈物業收費分析.64三、附：湖南省物業收費辦法. 70友友 阿阿 大大 廈廈（寫字樓）物業管理方案（寫字樓）物業管理方案目目錄錄一、物業概況.6二、物業管理總體方案.71.0管理目的.52.0管理策劃.62.1 “三位一體”的共管模式.62.2管理原則.72.3管理承諾、標準及管理范圍與管理深度.72.4管理措施.9三、管理實施.101.0管理服務中心架構與崗位職責.122.0信息反饋和處理.143.0管理服務中心內部運作機制.144.0建筑物及公共設施的維護管理.2、155.0小區的入住 166.0裝修管理.187.0機電設備設施的維護管理.218.0環境管理.238.1綠化管理.238.2清潔衛生管理.248.3清潔保潔的檢查監督.249.0治安、車輛、消防管理.249.1治安管理.259.2車輛管理.269.3消防管理.2710.0社區文化活動.2811.0便民服務.2812.0檔案資料建立及管理.2913.0管理服務中心控制成本主要措施.3214.0發展公共關系.32一、 物業概況友阿大廈占地為 9612.00 平方米，總建筑面積為 63458.672 平方米，其中商業面積為 3494.40 平方米，寫字樓面積：32506.1 平方米，住宅 14993、2.9 平方米。地下 3 層為地下車庫，設備房，地面 4 層裙樓商鋪，五樓為架空層，以上為商住型寫字樓及住宅。友阿大廈主要設備及系統有：配電系統：城市網供電、柴油發電機給排水系統：電梯系統：12 部自動升降梯消防系統：自動報警系統、自動噴淋消防系統智能化系統：電視監控系統、二、物業管理總體方案（寫字樓）1.01.0 管理目的管理目的保持和提高物業的完好程度，通過加強對“友阿大廈”的管理，使物業保值、增值。保持良好的生活、工作環境，統籌安排“友阿大廈”各項設施，設備的管理養護。維護“友阿大廈”業主的權益，強化宣傳，進行依法管理，共同維護“友阿大廈”的辦公、生活環境。導入鯤鵬物業的專業管理，不斷提高服務質量及服務檔次，維護和提高湖南星誠房地產有限公司，長沙鯤鵬物業管理有限公司的社會聲譽。以良好的物業管理服務樹立“友阿大廈”的品牌形象使物業的開發管理處于良性循環。導入 ISO9001 質量保證體