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1、1 / 50策劃總體方案南昌瑤池項(xiàng)目全程策劃總體方案第一部分：市場(chǎng)部分第一章本項(xiàng)目地塊條件分析第一節(jié)這是一個(gè)好的項(xiàng)目第二節(jié)這是一個(gè)不好的項(xiàng)目第二章本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)環(huán)境初析第一節(jié)宏觀政策環(huán)境分析第二節(jié)城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析第三章本項(xiàng)目市場(chǎng)需求的有效性判定第一節(jié)城市發(fā)展戰(zhàn)略分析第二節(jié)南昌房地產(chǎn)總體現(xiàn)狀第三節(jié)板塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)第四節(jié)本項(xiàng)目市場(chǎng)需求有效性結(jié)論第四章未來(lái)別墅市場(chǎng)研判第一節(jié)當(dāng)前別墅市場(chǎng)態(tài)勢(shì)第二節(jié)未來(lái)別墅市場(chǎng)趨勢(shì)第五章項(xiàng)目的機(jī)遇和挑戰(zhàn)第六章市場(chǎng)切入時(shí)機(jī)建議第二部分：產(chǎn)品部分第一章項(xiàng)目客層定位及需求分析2 / 50第一節(jié)目標(biāo)客戶的定位第二節(jié)目標(biāo)客戶特點(diǎn)及需求第二章賣(mài)點(diǎn)整合第一節(jié)項(xiàng)目定位第二節(jié)賣(mài)點(diǎn)細(xì)分第三章產(chǎn)2、品建議第一節(jié)項(xiàng)目整體形象建議第二節(jié)總體規(guī)劃指標(biāo)建議第三節(jié)規(guī)劃理念建議第四節(jié)景觀打造建議第五節(jié)建筑風(fēng)格建議第六節(jié)戶型、空間設(shè)計(jì)建議第七節(jié)商業(yè)配套建議第八節(jié)會(huì)所等生活配套及經(jīng)營(yíng)模式建議第九節(jié)智能化配備建議第十節(jié)戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議第十一節(jié)工程建設(shè)管理建議第十二節(jié)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略建議第十三節(jié)價(jià)格定位第十四節(jié)推盤(pán)方案及步驟建議第三部分：企劃推廣3 / 50第一章品牌形象之推廣總精神及廣告主題第一節(jié)整合傳播平臺(tái)搭建第二節(jié)推廣主題及概念分析第二章企劃推廣策略建議第一節(jié)媒體策略第二節(jié)活動(dòng)策略第三節(jié)廣告策略第三章廣告表現(xiàn)第四章企劃推廣介入時(shí)機(jī)及推廣步驟擬定第五章廣告推廣預(yù)算及分配第四部分：操作實(shí)力部分第一章荒島介紹及3、操作案例第二章提案團(tuán)隊(duì)介紹及操案優(yōu)勢(shì)闡述第三章項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)人員名單第五部分：其它說(shuō)明（一）、鑒于本方案是項(xiàng)目全程策劃總體方案，故本次報(bào)告將集中側(cè)重于戰(zhàn)略及策略方面的闡述；（二）、本方案將建立一個(gè)完善、科學(xué)、系統(tǒng)、具有方向性的市場(chǎng)、產(chǎn)品、推廣體系；4 / 50（三）、本次方案在市場(chǎng)與產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)時(shí)與未來(lái)、生存與發(fā)展、大與小等問(wèn)題上無(wú)法平衡與解決的情況下，將以前者為首要考慮。總體工作思路我們?cè)陂_(kāi)展本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作時(shí)，應(yīng)遵循這樣一些思路：（一）、建立在對(duì)項(xiàng)目擁有瑤湖風(fēng)景區(qū)及昌東高校園區(qū)兩種有形資源基礎(chǔ)上進(jìn)行產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)研究，深層次進(jìn)行與項(xiàng)目的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)天造一半，人造一半的自然與人文的無(wú)縫結(jié)合。天與不受，反受其咎（二）、在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目的文化、休閑、商務(wù)、生活、居家、旅游、健康、娛樂(lè)等無(wú)形資源體系的整體建立；大規(guī)模開(kāi)發(fā)產(chǎn)品體系是基礎(chǔ)，但產(chǎn)品以外的文化附加才是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目及企業(yè)戰(zhàn)略性發(fā)展的關(guān)