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1、王官莊項目王官莊項目彩虹城營銷方案彩虹城營銷方案創造創造“規模規模”優勢優勢想做環境嗎？沒有規模將成為一句空談。做大盤的開發商對本地市場競爭態勢與目標群體需求、消費心理及背后地域文化的深刻理解與把握，將成為其成敗的關鍵。產品個性化產品個性化現在，連普通老百姓都已感覺到濟南樓盤所存在的同質化問題，因此，開發商在新產品開發時必將越來越注重自己的個性。地產市場地產市場成功解碼成功解碼 整合營銷整合營銷激烈的市場競爭迫使開發商對營銷方式重新整合。首先是對企業資源、競爭態勢、市場需求的準確把握；其次是對目標群體的準確細分與項目的準確定位從總的看來，各房地產公司將從打造產品演變為經營品牌。第一章第一章 “2、昭世昭世”市場檢索市場檢索核心策要核心策要彩虹計劃彩虹計劃行銷推廣行銷推廣CONTENTSABCDA市場檢索 2009 承載著房地產輝煌的一年承載著房地產輝煌的一年1 1回顧回顧200920092009年樓市經歷了驚天大逆轉。從充滿不確定性的小陽春，到創下年度成交新高的紅5月，步入信心堅定的金九銀十，一直到供不應求鬧起“房荒”的歲末，一條向上延伸的紅線勾勒出樓市的年度輪廓。 期間，房價一路上揚，期間，房價一路上揚，“地王地王”也是來不及眨眼地易也是來不及眨眼地易主。乘著全運的東風，濟南城市建設提前十年。主。乘著全運的東風，濟南城市建設提前十年。 土地供應走勢分析土地供應走勢分析l住宅用地（純居3、住）67宗，總面積約626.7萬平米，折合建筑面1543.46萬平米； l截至2009年11月底，濟南市全年共推出土地106宗，土地出讓面積共計729.4萬平米 ，折合總建筑面積1981.6平米。l各項指標均比2008年有較大漲幅，出讓宗數翻了一番，出讓面積及折合總建筑面積的漲幅均150%以上。土地成交分析土地成交分析l住宅用地成交居多。住宅用地成交面積占出讓面積的89.2%，成交較為理想。而商服用地成交面積也超過了出讓面積的60%。 l在106宗出讓的土地中，共監測到成交土地70宗，總面積約620.7萬平米，折合建筑面積約1630.33萬平米。土地成交總價款為237.95億元，平均地價為255.7萬元/畝，與2008年相比上漲幅度超60%，平均樓面地價為1457.68元/平米。 樓盤銷售量分析樓盤銷售量分析l1-10月，濟南市房屋銷售面345.8萬平方米，增長19.9%，其中期房銷售29