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1、峨眉項目商業(yè)定位、招商策略及合作方案年3月8日目錄一、項目梳理二、商業(yè)定位三、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、招商策略五、合作方案六、其它事項一、項目梳理A+BCDE站前山水景觀區(qū)站前山水景觀區(qū)站房站房綜合開發(fā)用地綜合開發(fā)用地綜合開發(fā)用地綜合開發(fā)用地綜合服務中心綜合服務中心南廣場南廣場2.322.32公頃公頃北北廣場廣場2.782.78公頃公頃地塊用途建筑面積（）A酒店區(qū)68778B商業(yè)街C商業(yè)街54622D酒店區(qū)192550E商業(yè)街32520合計348470數(shù)據(jù)來源：（成綿樂客運專線天下名山站站前核心商業(yè)區(qū)設計要求） 目錄一、項目梳理二、商業(yè)定位三、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、招商策略五、合作方案六、其它事項二、商業(yè)定位主要以2、購物為主，一次性滿足購物需求附有娛樂性簡單滿足購物需求專業(yè)化市場，品種單一生活時尚中心購物公園、主題公園地區(qū)購物中心城市購物中心超級地區(qū)購物中心專業(yè)中心工 廠 直 銷中心社區(qū)型商業(yè)中心娛樂中心商業(yè)類型定位-通過多條件、排除法篩選出適合本項目的商業(yè)模式目前國內(nèi)的主要商業(yè)中心類型三、商業(yè)類型定位各種模式的基本條件城市購物中心超級地區(qū)中心地區(qū)購物中心社區(qū)型商業(yè)中心購物、主題公園大型量販購物中心時尚生活中心直銷中心娛樂中心專業(yè)中心地址城市中心區(qū)域城鄉(xiāng)結(jié)合處、郊區(qū)、新區(qū)地區(qū)中心居民區(qū)附近郊區(qū)、新區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合處郊區(qū)中高檔居住區(qū)郊區(qū)適應性廣適應性廣交通城市主干道旁城市主干道/高速路出口區(qū)域中心主干道旁社區(qū)主3、干道旁城市主干道/高速路出口城市主干道/高速路出口區(qū)域/社區(qū)交通干道城市主干道/高速路出口城市/區(qū)域主干道旁適應性廣面積超過10萬平米超過8萬平米5-8萬平米0.5-4萬平米超過10萬平米4-10萬平米1.5-5萬平米0.5-4萬平米0.5-4萬平米市區(qū)0.4-2萬郊區(qū)4-8萬商圈可覆蓋40公里可覆蓋30公里或以上可覆蓋10公里可覆蓋3公里可覆蓋50公里或以上可覆蓋30公里或以上可覆蓋3公里可覆蓋30公里或以上可覆蓋40公里或以上可覆蓋30公里或以上二、商業(yè)定位商業(yè)類型定位-通過多首先我們進行選址條件的匹配性測試，通過項目地點、交通、面積、商圈條件四個方面，看本項目與哪些商業(yè)模式型完全不能夠匹配，哪些類型具有較高的匹配性區(qū)域地點描述-位于區(qū)域交通網(wǎng)絡軸心二、商業(yè)定位 成綿樂客運專線定位為一條以城際休閑旅游為主線的鐵路客運專線，進一步推動峨眉山峨眉山旅游及相關服務業(yè)的發(fā)展。成成都都峨