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百達商場綜合體物業管理租賃方案（30頁）.ppt

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服務方案

上傳人：十二編號：270099 2022-01-28 30頁 1.74MB

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1、市中心綜合體項目簡介項目簡介項目地理位置，位于中心廣場西北面，現（中國電信位置），臨株洲兩條主力干道；南北橫臥株洲大橋；東北面株洲市百貨大樓，千金電影院；西南面家潤多廣場；東南面麥當勞、桂林人、書城；人口密度大，交通便利，離汽車長途站和火車站都比較近。又是傳統的商區、家電、衣服、圖書、飲食核心區。還有沿江風光帶，距娛樂區也很近。項目簡介，總建筑面積為160000平方米，共8層，其中地下1層，地上7層，每層建筑面積2000m2。目錄商業定位商業定位租戶的選取租戶的選取租金的確定租金的確定出租方案出租方案租賃方案租賃方案定位說明定位說明商業經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內2、容，商業經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內容，強調對經營環節的控制。其核心定位為：運營管理。強調對經營環節的控制。其核心定位為：運營管理。大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能夠最大限度做到對經夠最大限度做到對經營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。而對于本項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很而對于本項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很多經營者和投資者多經營者和投資者手里，后期隨著項目的開業也只能做到通過委托的形式，收手里，后期隨著項目的開業也只能做到通過委托的形式，3、收回部分經營權。回部分經營權。因此，核心定位只能是：商業服務、運營管理因此，核心定位只能是：商業服務、運營管理目標區域定位目標區域定位周邊主要商業及商圈分布圖本項目目標區域定位目標區域定位經營功能定位經營功能定位area locationfunctional 經營功能定位租戶的選取租戶的選取 Select One that holds a 基本承租戶基本承租戶主要承租戶主要承租戶一般承租戶一般承租戶百貨公司百貨公司連鎖店連鎖店超級市場超級市場自選商業自選商業家電商店家電商店家具商店家具商店食品店食品店服裝商店服裝商店皮鞋店皮鞋店按照承租客商在公共商業樓宇的不同作用分類按照經營形式分類按照經營品種分類選擇好才是真的好租戶的類型租戶的類型影響選取的綜合因素影響選取的綜合因素綜合因素綜合因素租戶的財務狀況和能力租戶的財務狀況和能力租戶的聲譽租戶的聲譽租戶組合與位置

商業綜合體物業管理方案（共21套打包）商業綜合體物業管理方案（共21套打包）

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