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1、市場定位及營銷策略報告中建城南項目，是中國建筑企業多元化經營的重要落子。城南項目啟動，恰逢房地產市場調控效果凸現之時如何規避風險，把握市場機會，是本案順利開發之關鍵在充分消化甲方提供項目資料基礎上，基于宏觀市場、微觀競爭格局、需求等多方面因素。對于本案開發策略、產品定位及營銷組織，世家機構提出些許拙見供甲方決策參考。前言一切可行性來自市場城南風起云涌，機會仍在全面包裝，落地銷售溯本歸元，反觀自省從產品中來，到產品中去精準的市場定位，才能保證項目脫穎而出。要贏得市場，首先要了解市場;宏觀市場走勢，將為項目的發展定下基調。信貸緊縮前所未有，融資難度巨大，開發商資金鏈條面臨嚴峻考驗。2011年7月，2、央行累計11次調高存款準備金、5次加息，國內貨幣供應量增速明顯回落， 2011年8月末，廣義貨幣(M2)余額78.07萬億元,同比增長13.5%，比上月末低1.2個百分點；狹義貨幣(M1)余額27.33萬億元,同比增長11.2%，比上月末低0.4個百分點。 值得關注的是，M2的走勢與房價的走勢有90%重疊。從現在M2的走勢來看，下半年在貨幣政策依然從緊的情況下，房價也會跟隨M2的走勢下行。調控政策頻出，住宅市場面臨深度打壓，限購、限貸以及保障房成為主旋律。2011年1-8月開發商投資熱情不減, 但8月的房地產景氣指數降到2009年9月來的最低點1-8月房地產投資情況1全國房地產開發投資37783、0.84億元，同比增長34.3%住宅投資27118億元，增長36.4%21-8月,全國完成新開工面積13.19億平方米,同比增長25.8%。3全國商品房銷售面積5.99億平方米，同比增長13.57%實現銷售額3.32萬億元,同比增長25.91%41-8月全國房地產資金來源5.47萬億元,同比增長23.39%,資金來源較為充裕。其中企業自籌資金、定金及預付款同比增長30%以上,而國內貸款僅為8,889億元,同比增長僅5%。58月份，全國房地產開發景氣指數為101.12，創造了2009年9月來的最低點。京滬等一線城市成交低迷，“金九銀十”風光不再北京上海9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，成交量依然維持低迷狀態，相比于去年這兩個數據都下降了50%左右，也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。9月商品住宅成交量只有42萬平方米,環比下跌22.2%,創造了近5年來9月