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1、萬祥濱海新城物業管理方案前言“萬祥濱海新城”位于福建省晉江市晉南出口加工區的重要生活基地金井鎮濱海地區，本工程設計以政府服務中心為中心，涵蓋周邊共23.33 萬平方 M范圍內的用地規劃及建筑設計，共分為8 個各自獨立的地塊。別墅、花園洋房、多層、小高層、高層住宅、公寓、會所、商業等組成的綜合性建筑群體，分為 A,B,C,D,E,F,G,H地塊，不含 C地塊，總建筑面積55.99 萬平方 M ，總戶數約 4360 戶，總人口約15000 人。其高尚住宅的定位與我司的市場定位相吻合，我司自成立以來，便將目標市場定位在中高檔的物業管理工程，經過多年的市場競爭與磨練，我司已總結出了豐富的中高檔物業的管2、理服務經驗，且于兩年前率先在廈門市推行“貼心管家式”、“客戶服務中心”及“一站式服務”等創新管理模式。這兩種管理模式在類似“萬祥濱海新城”的物業管理樓盤中取得了很好的成績，經過不斷的調整合完善，其管理運作已基本成熟，且逐步體現出良好的效益。因此，在對“萬祥濱海新城”物業管理方案編制過程中，我司緊緊把握住該工程獨有的特點，結合專業的物業管理理念，編制了以“貼心管家式 ”物業管理服務為主線的物業管理方案，方案編制充分考慮了該工程的客戶群體和開發商規劃設計理念的需求。因此，我們堅信，“貼心管家式 ”的物業管理服務將會使“萬祥濱海新城”的管理服務始終以高起點、高標準來開展工作，從而創建一個“舒適、安全3、尊貴、優雅”的大社區。萬祥濱海新城物業管理方案中第一章“工程管理特點”，著重分析了“萬祥濱海新城”的管理特點及難點，并且有針對性的提出了解決的管理措施。對于日后管理中可能存在的問題，事先進行了詳細的解剖，并有預見性的提出解決預案，力求使“萬祥濱海新城”自交房之日起各項管理措施立即到位，使小區整潔、有序，體現出高尚住宅區獨有的尊貴品質。另外，在本方案第三章系統的對“萬祥濱海新城”的物業管理進行了闡述，并提出了管理服務的標準與具體實施準則，具有較強的可操作性。我們認為，我們專業規范的管理以及不斷創新的服務，將成為開發商的得力合作伙伴，我們將不僅實現開發商對本工程的開發愿望，甚至在這一平臺上，充實更多、更深、更廣的生活理念，延伸建筑品牌，打造精品樓盤！第一章“萬祥濱海新城”物業管理特點1.1 工程簡況“萬祥濱海新城”座落于晉江市金井鎮，是以資金和技術密集型的出口加工、臺商投資和第三產業發達的商