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1、【XXXX 項(xiàng)目項(xiàng)目】 后評(píng)估報(bào)告后評(píng)估報(bào)告 XXX 長(zhǎng)春【長(zhǎng)春【XXXX 項(xiàng)目項(xiàng)目】后評(píng)估報(bào)告】后評(píng)估報(bào)告 前言： XX 項(xiàng)目是長(zhǎng)春公司發(fā)展的第一個(gè)項(xiàng)目，分為水岸春城、萊茵東郡、水岸馨都三個(gè)小盤(pán)具體操作。 項(xiàng)目于 2005 年 2 月完成全部的土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?項(xiàng)目銷(xiāo)售于 2003 年 9 月 7 日開(kāi)始，至 2009 年 5 月基本完成全部住宅及商鋪的銷(xiāo)售工作，目前入住率達(dá)到 86.23%， （數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為：2009 年 6 月） 。 主 要 內(nèi) 容 目 錄 【核心內(nèi)容提要】【核心內(nèi)容提要】 【項(xiàng)目基本概況】【項(xiàng)目基本概況】 【項(xiàng)目后評(píng)估綜述】【項(xiàng)目后評(píng)估綜述】 【項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作評(píng)估】【項(xiàng)目2、營(yíng)銷(xiāo)工作評(píng)估】 【項(xiàng)目進(jìn)度、工程管理評(píng)估】【項(xiàng)目進(jìn)度、工程管理評(píng)估】 【項(xiàng)目成本管理評(píng)估】【項(xiàng)目成本管理評(píng)估】 【核心內(nèi)容提要核心內(nèi)容提要】 。 一、一、 營(yíng)銷(xiāo)工作評(píng)估營(yíng)銷(xiāo)工作評(píng)估 項(xiàng)目準(zhǔn)確定位為南城地標(biāo)性高端生活社區(qū)，并結(jié)合市場(chǎng)情況及客戶需求，準(zhǔn)確提煉出產(chǎn)品核心賣(mài)點(diǎn)，推廣方面有效整合媒體等各方資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，成功樹(shù)立項(xiàng)目在南城核心區(qū)的高端形象，強(qiáng)化了 XX 地產(chǎn)的品牌知名度，確立了 XX 地產(chǎn)在長(zhǎng)春市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。 二、二、 發(fā)展進(jìn)度、發(fā)展進(jìn)度、工程管理評(píng)估工程管理評(píng)估 (一) 水岸項(xiàng)目實(shí)際施工時(shí)間從水岸春城一期 2003 年 5 月 28 日開(kāi)工，至 2007 年 11 月 303、日水岸馨都三期取得竣工備案表，歷時(shí)近五年時(shí)間。成功克服了樁基礎(chǔ)雨季施工、外網(wǎng)與總包交叉等一系列進(jìn)度管理難題，按期實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目竣工備案和入伙，進(jìn)度控制比較成功。 (二) 在工程管理環(huán)節(jié)，作為長(zhǎng)春公司首個(gè)項(xiàng)目，結(jié)合長(zhǎng)春建筑市場(chǎng)實(shí)際情況，在實(shí)際工作中不斷積累、沉淀、完善適合自身特點(diǎn)的管理模式，提出了較多的合理化建議，為長(zhǎng)春公司之后的項(xiàng)目提供大量可借鑒經(jīng)驗(yàn)。 三、三、 成本管理評(píng)估成本管理評(píng)估 水岸項(xiàng)目作為長(zhǎng)春公司首個(gè)項(xiàng)目，北方地區(qū)未有成熟的經(jīng)驗(yàn)得以借鑒，本項(xiàng)目因發(fā)展周期較長(zhǎng)，前期工程無(wú)集團(tuán)批復(fù)成本控制值，建安總成本與計(jì)劃成本控制值相比略有增加。但是在建安成本控制中，特別是合約管理過(guò)程中出現(xiàn)一些情況，長(zhǎng)春公司對(duì)此進(jìn)行了較深入的總結(jié)分析。 長(zhǎng)春 XX 水岸春城項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告 【項(xiàng)目【項(xiàng)目基本概況基本概況】 一、一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 (一) XX 水岸項(xiàng)目地處城市東南，四至為南環(huán)路以北，臨河街以西，伊