閱江洋房 中國府居-閱江府項目示范區(qū)打造方案(70頁).pdf
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2022-01-28
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1、陜西區(qū)域西安閱江府項目示范區(qū)打造陜西區(qū)域西安閱江府項目示范區(qū)打造江洋房江洋房中國中國閱閱居居府府第壹章項/目/簡/介目目錄錄第肆章心/得/分/享第叁章現(xiàn)/場/演/繹第貳章策/略/推/導(dǎo)第壹章項/目/簡/介項目簡介項目簡介 歷經(jīng)歷經(jīng)2 2 6 6 5 5 輪激烈競拍后輪激烈競拍后, ,在萬科、恒大、融創(chuàng)等品牌重重包圍下,在萬科、恒大、融創(chuàng)等品牌重重包圍下,最終以地王身份拍得閱江府地塊;最終以地王身份拍得閱江府地塊; 閱江府項目攜精英團隊傾力打造閱江府項目攜精英團隊傾力打造121121- -185185純洋房高品質(zhì)匠心產(chǎn)品,純洋房高品質(zhì)匠心產(chǎn)品,不負地王稱號。不負地王稱號。項目名稱項目名稱閱江府閱2、江府摘牌總價摘牌總價6.5億元樓面地價樓面地價6676元/項目占地項目占地115畝建筑面積建筑面積20.5萬方住宅面積住宅面積14.05萬容積率容積率2.0綠化率綠化率35%產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積121-185項目位于浐灞核心區(qū)域,緊鄰世博園資源,具備生態(tài)價值帶動的條件。與距離本案1公里的香湖灣1號同為2017年地王項目。區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域條件區(qū)域條件交通發(fā)展交通發(fā)展西安浐灞生態(tài)區(qū)定位為政府發(fā)展的第三代新城,旨在形成集產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)、文化四位一體的城市體系,被明確定義為國際都市生態(tài)區(qū)。鄰近地鐵3號線,四條主干道連接未央、北二環(huán)、浐灞、國際港務(wù)區(qū)四大商圈。城東曲江向東發(fā)展繞城高速二環(huán)路環(huán)城路西三環(huán)3、東三環(huán)地鐵2號線地鐵1號線曲江鐘樓浐灞閱江府香湖灣1號城市發(fā)展東進,浐灞生態(tài)區(qū)已跳脫城市邊緣化地位區(qū)域認(rèn)知,品質(zhì)住區(qū)城市發(fā)展東進,浐灞生態(tài)區(qū)已跳脫城市邊緣化地位區(qū)域認(rèn)知,品質(zhì)住區(qū)形象逐步成型。形象逐步成型。區(qū)域概況區(qū)域概況第貳章推/導(dǎo)/策/略產(chǎn)品力產(chǎn)品力純洋房產(chǎn)品高起價高起價價格高于區(qū)域市場本案售價2萬+,價格高于地緣項目,萬科、中南、綠城甚至對標(biāo)競品融創(chuàng)壹號院1.5倍。一路多碧一路多碧多項目深耕西安與2017年同時拿地的香湖灣1號為兄弟項目,僅一路之隔。現(xiàn)房現(xiàn)房市場首個現(xiàn)房項目集團乃至西安市場首個現(xiàn)房銷售項目,無前車之鑒,無標(biāo)準(zhǔn)化天書。地王地王相較于區(qū)域市場內(nèi),本案產(chǎn)品線較為單一,產(chǎn)品力不足。本體審視本體審視與現(xiàn)代化風(fēng)格的香湖灣項目做出差異化對與現(xiàn)代化風(fēng)格的香湖灣項目做出差異化對比,打造出區(qū)域以及項目的專屬比,打造出區(qū)域以及項目的專屬IPIP產(chǎn)品
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