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1、1 龍湖唐寧龍湖唐寧 ONE 項目開發計劃書項目開發計劃書 二零一一年一月 I 目 錄 1 項目概況 .1 2 項目實施的戰略及推進計劃 .4 2.1 標段劃分 .4 2.2 施工順序 .5 3 項目管理重點難點分析及應對措施.6 4 項目管理風險分析及應對措施 . 11 5 項目管理總平面布置 . 12 5.1 三通一平 . 12 5.1.1 道路及出入口 . 12 5.1.2 臨時給排水平面布置圖（馮斌） . 12 5.1.3 施工臨電（王明利） . 13 5.2 施工總平面布置 . 14 5.2.1 施工階段的塔吊布置 . 15 5.2.2 一期施工平面布置及交通組織 . 16 5.2.2、3 二期施工平面布置及交通組織 . 17 6 組織架構 . 19 6.1 項目部組織架構 . 19 6.2 項目工程部組織架構與分工 . 19 7 項目計劃管理措施 . 23 8 項目技術管理措施 . 24 8.1 施工圖交底、深化和圖紙會審 . 24 8.2 項目部、監理讀圖制度 . 25 8.3 嚴格把控施工組織設計及技術方案 . 25 8.4 技術洽商 . 25 II 8.5 技術交底 . 25 9 項目質量管理措施 . 27 9.1 施工方案審查 . 27 9.2 過程控制 . 29 9.2.1 工序交接 . 29 9.2.2 工序樣板停止點檢查： . 30 9.2.3 成品保護 . 3、34 9.2.4 材料封樣 . 35 9.2.5 進場設備材料的報驗 . 37 9.3 驗收 . 37 10 項目合同管理及需重視的技術問題(立項或合約規劃) . 39 10.1 合同體系 . 39 10.2 工作界面的劃分 . 39 11 項目現場安全文明施工措施 . 40 12 項目信息檔案管理 . 41 1 1 項目概況 龍湖唐寧 ONE 項目位于北四環沿線保福寺橋往北 200 米，清華大學東門向南與北四環交界處，與中關村二小一墻之隔。具體為：西側緊鄰中關村東路，南臨中關村路，東側為財經學院東路。 項目總建筑面積 254262 平米，其中住宅總建筑面積 135309 平米，公建建筑面積 52240 平米，車庫 25573 平米。地上總建筑面積 181353 平米，地下總建筑面積 72908 平米，由 10 幢大樓組成。 該項目作為龍湖西進的首個城市核心精裝樣板項目， 將全面開啟龍湖地