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地產項目后評估模板（8頁）.pdf

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上傳人：故事編號：270592 2022-01-28 8頁 161.63KB

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1、 - 1 - 項目后評估模板項目后評估模板前言項目概況第一部分項目運營總體概況第二部分項目定位及營銷總結第三部分項目前期總結(報批、報建) 第四部分項目設計總結第五部分項目工程總結第六部分項目成本總結第七部分項目交付總結第八部分項目客戶投訴及物業總結第九部分項目財務綜合評價第十部分項目運營要點分析和綜合評估結論 - 2 - 前言項目概況項目區位、總圖、開發周期、主要經濟技術指標及其變化情況第一部分項目運營總體概況一、項目關鍵指標達成情況 1、項目銷售、結算收入達成(交付時點)。 2、項目現金流量和資金來源的變動，項目成本利潤率的變動，項目內部2、收益率、稅后利潤、動態回收期、資金需求最高點等的變化情況。 3、項目目標成本變化 4、項目一、二級節點達成率 5、客戶滿意度及客戶投訴關閉率（1）客戶滿意度(以第三方調查為準) （2）業主投訴統計投訴分類交房投訴統計交付后（截至 12 年 3 月 1日）合計戶均報修數土建入戶門鋁合金門窗給排水管道公共景觀智能化戶型其他合計二、項目進度的分析與總結 1、項目前期工作進度的變動分析 - 3 - 2、項目施工進度的變動分析 3、項目銷售進度的變動分析 4、項目發展進度情況的綜合評估第二部分項目定位及營銷總結報告中應簡明扼要地對項目發展期間當地經濟發展和房地產市場3、演變情況加以回顧，并對可行性研究階段和項目銷售階段的房地產市場狀況進行對比分析，評估宏觀經濟與當地房地產市場發展變化對本項目的影響程度。 1、項目定位對比（公司審批通過的評審報告）（1）項目產品線選擇定位產品線實際產品線歸屬差異原因（若有變化）（2）目標客群定位目標客群分類占比（定位報告）實際成交差異分析 1、 2、分析總結實際成交客戶與原定位目標客戶的區別及原因（3）產品定位定位報告實際情況差異分析物業類型組合戶型配比立面風格其他產品建議分析總結產品定位變動的原因 - 4 - （4）價格定位 A項目價格定位定位價格成交均價差異原因（若有變化） B周邊競品價格及成交情況競品項目成交均價變動情況 A B 2、營銷推廣總結（1）營銷策略與市場匹配度分析（項目計劃銷售期和速度與實際情況的對比分析、預期銷售價格與實際價格的對比分析）（2）項

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