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1、20122012翁源龍湖地塊物業定位報告誠信價值創新誠信價值創新.8市場透視開發模式借鑒項目定位項目初步研判物業發展建議前期營銷策略翁源新城核心區本案本案新城區新城區項目地塊位于翁源縣城西北部，與翁源中心區有一定的距離（2km）；項目位于新城核心區，處于城中心通往新城區的必經之路；新區規劃為翁源未來行政中心區，有部分行政單位已遷入；已有兩個房地產項目開發本案處于翁源最受歡迎的休閑公園龍湖的西側，地塊3就在龍湖邊上；本案處于新政務中心通往主城區的主干道邊上，交通非常便利；本案斜對面就是翁源新車站，距離文體中心僅有500米，是新城區的中心；片區內多種職能交集，規劃利好，擁有擁有“休閑休閑、文體文體2、政務政務”三位一三位一體的不可復制的區域優勢體的不可復制的區域優勢。新城區：集“休閑、文體、政務”三位一體文體文體中心中心本案本案車站車站政務政務中心中心商業中心翁江新城翁江新城項目四至：北靠文體廣場，東臨龍湖、景觀優美文體廣場是翁源最大的廣場翁源最大的廣場，翁源的主要體育賽事、重大娛樂、社會、政治的戶外場地。龍湖是翁源城區最大的休閑公園最大的休閑公園，晚上有眾多市民在此游玩散步。項目四至：西對龍翔花園，南接萬隆花園龍翔花園已是成熟小區，住戶多為公務員和個體住戶多為公務員和個體戶戶，屬于翁源較高檔的社區。萬隆花園為在建在售項目，屬翁源較為高端的項目。預計20142014年年1010月前主體工3、程完工月前主體工程完工。翁源最大房地產項目若不計酒店用地，地塊的容積率為：若不計酒店用地，地塊的容積率為：2.52.5- -2.62.6，在，在5757- -6363米限高的條件下，本案米限高的條件下，本案可能發展為小高層為主力的景觀園林社區可能發展為小高層為主力的景觀園林社區地塊規劃指標地塊規劃指標地塊一地塊二地塊三占地面積61517.2占地面積41492.9占地面積27203.1建筑面積 159944.7 建筑面積 103732.3 建筑面積32643.7容積率2.6容積率2.5容積率1.2商業占比20%商業占比6.50%商業占比100%商業面積31988.9商業面積6742.6商業面積32643.7本案本案項目發展機會新城中心地稅局地稅局國稅局國稅局計生局計生局縣政府（待建）縣政府（待建）萬隆花園龍翔花園公安局公安局黨校黨校、職校職校翁源主城區的優質住宅用地已丌多；本項目周邊