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1、昆明軌道交通公司地鐵2號線羊腸村站物業(yè)定位報(bào)告匯報(bào)說明本次匯報(bào)的總體目標(biāo)是通過對核心問題的分析，分析成功地鐵物業(yè)和項(xiàng)目運(yùn)作環(huán)境，從昆明軌道交通公司的運(yùn)作角度出發(fā)，提出項(xiàng)目發(fā)展方向。匯報(bào)的目標(biāo)如下： 界定項(xiàng)目定位，發(fā)展主題與方向 構(gòu)建項(xiàng)目物業(yè)種類、功能及規(guī)模 明確商業(yè)物業(yè)的功能、規(guī)模、業(yè)種業(yè)態(tài)布局及經(jīng)營管理模式 優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案報(bào)告思路區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 區(qū)域規(guī)劃及定位 區(qū)域商業(yè)分析 區(qū)域商務(wù)辦公分析 區(qū)域公寓分析 區(qū)域酒店分析 發(fā)展方向界定 昆明層面 公司層面 項(xiàng)目層面 地鐵發(fā)展概況 地鐵物業(yè)發(fā)展概況 國外地鐵物業(yè)分析 國內(nèi)地鐵物業(yè)分析 地鐵物業(yè)分析總結(jié) 區(qū)位與交通分析 地塊分析 周邊環(huán)2、境分析 規(guī)劃指標(biāo)分析 項(xiàng)目SWOT分析定位分析定位分析 項(xiàng)目整體定位 分物業(yè)定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析地鐵物業(yè)分析地鐵物業(yè)分析戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)項(xiàng)目位于北市區(qū)城市發(fā)展帶，為昆明地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，周邊將形成高端居住區(qū)。項(xiàng)目遵循政府依托項(xiàng)目位于北市區(qū)城市發(fā)展帶，為昆明地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，周邊將形成高端居住區(qū)。項(xiàng)目遵循政府依托+ +地鐵公司主導(dǎo)地鐵公司主導(dǎo)+ +地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)作的三重模式，承擔(dān)著打造新型標(biāo)桿物業(yè)的使命。形象和功能要求高，地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)作的三重模式，承擔(dān)著打造新型標(biāo)桿物業(yè)的使命。形象和功能要求高，本著本著“整合資源，提升價(jià)值，創(chuàng)造優(yōu)勢整合資源，提升價(jià)值，創(chuàng)造優(yōu)勢”的原則，為了實(shí)3、現(xiàn)項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益最大化，我們的原則，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益最大化，我們制定了如下總體目標(biāo)：制定了如下總體目標(biāo)：樹立昆明地鐵發(fā)展模式，提升昆明影響力，打造世紀(jì)工程成功開發(fā)首批地鐵物業(yè)，實(shí)現(xiàn)社會和經(jīng)濟(jì)效益通過地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)收益平衡最大化項(xiàng)目價(jià)值總體目標(biāo)總體目標(biāo)昆明昆明軌道公司軌道公司項(xiàng)目項(xiàng)目打造標(biāo)桿地鐵物業(yè)平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益短期平衡資金鏈，長期資產(chǎn)“證券化”從軌道公司的角度細(xì)化目標(biāo)地產(chǎn)開發(fā)收益平衡地產(chǎn)開發(fā)收益平衡借鑒香港地鐵開發(fā)模式，地鐵公司主導(dǎo)，地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)作。以地鐵物業(yè)開發(fā)回籠現(xiàn)借鑒香港地鐵開發(fā)模式，地鐵公司主導(dǎo)，地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)作。以地鐵物業(yè)開發(fā)回籠現(xiàn)金，支持地鐵開發(fā)建設(shè)金，支持地鐵開發(fā)建設(shè)短期平衡開發(fā)成本，長期將實(shí)體資產(chǎn)證劵化，以實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)行證短期平衡開發(fā)成本，長期將實(shí)體資產(chǎn)證劵化，以實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)行證券并上市券并上市短期平衡現(xiàn)金流，長短期平衡現(xiàn)金