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1、五證報批報建，這篇文章就差不多了！五證報批報建，這篇文章就差不多了！房地產項目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、 建設局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門；不同性質的項目審批方式的有所差異，審批標準及結果會有很大不同#1建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證前置條件：企業(yè)或組織申領的營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼）項目批準、核準、備案文件（立項批文）國有土地出讓合同（申請新舊章、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書）相關材料：申請表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機構代碼證）用地紅線圖（規(guī)劃核實確認）項目批準、核準、備案文件國有土地出讓合同審批部門：規(guī)劃審批處審2、批時限：2 個工作日注意事項：營業(yè)執(zhí)照（注冊地、公司章程等）地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時原始資料進行復核）項目立項（營業(yè)執(zhí)照、建安投資、設備購置費、工程建設其他費用、預備費、建設 期利息、鋪底流動資金、項目資本金、銀行貸款、其他）幼兒園項目需要項目核準（項目申請報告文本、項目核準申請報告文件、選址意見、用地預審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見）支持部門：集團、行政、設計、營銷策劃、成本#2土地證（不動產權證）土地證（不動產權證）前置條件：土地款支付（合同簽訂時間的 30 天內支付第一筆， 第一筆款后 2.5 個月內付清全部土地款 ）3、契稅支付（契稅 3%，印花稅 0.05%，土地款付清后繳納）相關材料：申請表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）土地使用權出讓合同項目批準、核準、備案文件土地出讓金、契稅交付憑證成交確認書與拍賣須知宗地測繪成果報告（宗地取號：土地款付清、提供用地批準通知書、交地記錄表）宗地圖國有土地交付記錄（土地出讓金交清）建設用地批準書（土地出讓金交清）建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線圖部門：國土資源局審批時限：7 個工作日注意事項：資金審批宗地測繪支持部門：集團、財務#3建設建設工程工程規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證一、方案審查階段：前置條件：規(guī)劃局已完成對設計方案文本的初步審核；上會材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評、日照分析、經濟技術指標；審批部門：經規(guī)劃審查后，規(guī)委會上會討論，聯(lián)審會議。審批時限：通過后 7 日內下發(fā)會議紀要；會議條件：總平圖及經濟技術指標；鳥瞰圖立面效果圖（至少提供三個方案含街景、平、立、剖）