午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、*項(xiàng)目投資收益測(cè)算分析報(bào)告框架及分析內(nèi)容*集團(tuán)集團(tuán)*項(xiàng)目項(xiàng)目投資收益測(cè)算分析投資收益測(cè)算分析PART1. 項(xiàng)目總收益計(jì)算u銷售收入計(jì)算u租金收入計(jì)算u其他收入計(jì)算PART2. 項(xiàng)目成本計(jì)算PART3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)綜合分析u 土地成本u 項(xiàng)目前期費(fèi)、 建安工程費(fèi)u 營(yíng)銷管理費(fèi)u 投資估算分析u 經(jīng)濟(jì)收益分析u 現(xiàn)金流量表u 靜態(tài)敏感性分析及投標(biāo)建議項(xiàng)目背景及規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成，具體的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下表：貼圖貼圖貼圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表體系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示。現(xiàn)金流量表資金來(lái)源與運(yùn)用表 損益表 財(cái)務(wù)盈利能力 資金平衡能力 財(cái)務(wù)清償能力 財(cái)務(wù)報(bào)表體系本項(xiàng)2、目主要采取以下三類報(bào)表作為投資收益分析的主表：成本核算細(xì)表投資、收益估算表現(xiàn)金流量表Part.1Part.1項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目總總總總收益收益計(jì)計(jì)計(jì)計(jì)算算銷售收入計(jì)算所以，該項(xiàng)目住宅部分銷售總收入為：g*住宅銷售面積（其他部分同樣方法計(jì)算） 本項(xiàng)目可售部分為*，可售面積為*，項(xiàng)目分6年售完，各年的產(chǎn)品均價(jià)及銷售總收入如下表：租金收入計(jì)算（以寫字樓租金為例）本案辦公樓租金本案辦公樓租金=2.2=2.2元元/ /平方米平方米/ /天（建筑面積）天（建筑面積） 項(xiàng)目甲級(jí)辦公樓面積為10000平方米，辦公樓租金收益以項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入使用的2014年開始計(jì)算，以每年3%的租金漲幅計(jì)算，第一年除去40%的不確定因素3、，之后的每年則除去10%的不確定因素：各年預(yù)期租金各年預(yù)期租金 當(dāng)前平均租金當(dāng)前平均租金 （1 13%3%）20122012年年（1 13%3%）20132013年年（1 13%3%）20142014年年（1 13%3%）20322032年年 從2013年開始，未來(lái)20年的寫字樓租金收益為2.01億元。Part.2Part.2項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目成本目成本計(jì)計(jì)計(jì)計(jì)算算土地成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)主體建安工程費(fèi)前期費(fèi)營(yíng)銷管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用成本匯總Part.3Part.3項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)綜財(cái)務(wù)綜財(cái)務(wù)綜財(cái)務(wù)綜 合分析合分析 舉例說(shuō)明項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景：位于上海楊浦區(qū)，為商辦綜合體項(xiàng)目，產(chǎn)品包括辦公樓、商鋪、LOFT公寓式辦公樓。銷售收入合計(jì)：辦公樓總銷金額+商鋪總銷金額+10000平方米持有物業(yè)的租賃收入8.88億元+4.19億元+2.01億元15.08億元投資估算分析 投資估算即為直接開發(fā)成本，由項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的成本進(jìn)