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房地產投資拓展類合同（69頁）.pdf

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上傳人：故事編號：270705 2022-01-28 69頁 1.02MB

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1、投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本目目錄錄 A-1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A-2：招商公告 . 13 A-3：土地一級開發合作方案 . 15 B-1：土地使用權轉讓合同 . 17 C-1：股權轉讓合同（收購全部股權） . 22 C-2：股權轉讓暨合作開發合同（收購部分股權） . 31 C-3：競得土地后轉讓股權合同 . 41 C-4：土地注入新公司合作開發合同 . 47 D-1：投資開發協議書（勾地） . 56 E-1：新設公司合作開發合同 . 62 第 2 頁共 69 頁 A A- -1 1：土地一級開發合同及備忘錄：土地一級開發合同及備忘錄合同指引合同指引： 12、適用范圍：、適用范圍：適用于我司與市、縣（區）人民政府或者其土地儲備機構合作進行土地一級開發的情形，我司投資公司投入資金用于項目地塊的征地、報批、拆遷等土地一級開發工作，政府完成土地出讓前的相關工作后將項目土地公開掛牌出讓。 2、使用注意事項：、使用注意事項：（1）完整的一級開發合同包括土地一級開發合同及其附件、土地一級開發備忘錄（主要約定二級開發優惠政策，需著重爭取的重要條款為“支付首筆地價款辦理開工審批手續” 、“預售” 、 “預收款監管豁免”等），要注意土地一級開發合同備忘錄應與土地一級開發合同一起洽談并簽署。（2）在簽署土地一級開發合同前應進行公開招商，通過公開招商程序3、確定我司為適格的一級開發投資主體，公開招商的招商公告可參考格式版本 A-2。（3）在項目洽談初期，可以提供土地一級開發合作方案（A-3）給政府以便于其理解、接受我司的一級開發模式。（4）土地一級開發工作應由政府以約定價格包干完成（包費用、包完成期限）；合同中需以附件的形式明確我司需要投入資金的具體項目、數額及詳細的付款進度；為保障我司的資金安全，我司投資款的支付和使用應通過共管賬戶進行（以政府或我司名義設立，雙方共同預留印鑒）。（5）若因任何一期土地的征收拆遷成本超過雙方約定數額，或因土地市場價格上漲因素，導致土地的出讓起始價格超出雙方約定價格的，且雙方未能在報名競買的期限截止前就超出部分的具體返還方案達成書面確認的，我司有權選擇提前終止合同，且乙方有權不再對余下未出讓的土地進行征收拆遷費用的投入。（6）土地一級開發合同約定的是土地整理、出讓事宜，為保證合同能夠履行，應與具有土

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