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商業綜合體物業工程管理培訓課件（53頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：270735 2022-01-28 53頁 2.04MB

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1、商業管理系統培訓物業工程管理商業工程管理管理特點常規物業（商業）工程管理購物中心工程管理特點系統龐大工期緊張滿場開業工程管理階段前期管理前期管理后期管理后期管理 1、前期介入 2、部門建設 3、施工質量監管與反饋 4、裝修管理 5、開業條件保證 1、遺留問題處理 2、接管驗收 3、設備管理 4、能源管理 5、維修與服務管理開業開業工程前期管理- 前期介入前期介入主要聯方：集團規劃院；項目公司設計部；建筑設計院；項目公司工程部；經營商戶；設計階段主要以下幾方面設計階段主要以下幾方面: 能耗的計量能耗的計量強電系統強電系統弱弱電電系系統統空調系2、統空調系統給排水系統給排水系統消防系統消防系統電電梯梯建建筑筑類類一、前期介入設計階段1 能耗的計量能耗的計量 1、分表計量除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免出現大表減小表的情況； 2、計量精度水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。 3、統一計量盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當地政府管理部門的規定并盡量統一廠家，避免出現一種計量表多種軟件的情況，增加后期維修成本和難度。 4、細化計量商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。 1、外廣場地磚尺寸和規格在保證廣場的整體效果同時兼3、顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水； 2、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門，避免夏季產生異味影響商戶經營； 3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面； 4、步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業時間顧客進入步行街，以及因營業時間不同導致的能耗損失；建筑類建筑類一、前期介入設計階段2 1、對步行街商鋪在結構允許情況下，能作為餐飲商戶經營的店鋪都設廚房排煙和新風井，排煙道鐵皮內襯，避免后期業態調整為餐飲時的房產條件限制。 2、步行街陽光頂要加裝自動遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調能耗加大，同時應有部分開啟扇為換季時提供新風 3、機房的鋪裝設計：很多廣場在設計階段對機房鋪裝沒有明確要求，導致后期因為工程進度進而變成工程遺留問題，

商業綜合體物業管理方案（共21套打包）商業綜合體物業管理方案（共21套打包）

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