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1、 1 如何寫好項(xiàng)目投資研判報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目投資研判報(bào)告是投資人員在經(jīng)過深入的項(xiàng)目踏勘、市場(chǎng)調(diào)研、投資測(cè)算以后將所有信息進(jìn)行綜合呈現(xiàn)， 同時(shí)給出自己關(guān)于項(xiàng)目的研判結(jié)論輔助領(lǐng)導(dǎo)決策，此類報(bào)告一定要求客觀、真實(shí)、全面。 首先， 我們來看一下項(xiàng)目研判報(bào)告的基本寫作框架，為得到一個(gè)科學(xué)合理的的研判結(jié)論，我們可從項(xiàng)目概況、項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目交通、周邊配套、項(xiàng)目四至、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)測(cè)算八大維度進(jìn)行詳細(xì)闡述。本章在闡述過程中將同步講解項(xiàng)目實(shí)地踏勘時(shí)的注意事項(xiàng)。 項(xiàng)目概況 重點(diǎn)表達(dá)： 2 1. 項(xiàng)目紅線范圍：為了清晰可視化表達(dá)地塊的紅線范圍及邊界，推薦使用地圖工具下載所在板塊高清衛(wèi)星圖（航拍圖/天地圖/地2、球在線/奧維地圖/谷歌地圖，清晰度較高），再將項(xiàng)目紅線嵌套在衛(wèi)星圖上。 2. 項(xiàng)目基本指標(biāo)：占地、容積率、畝單價(jià)/樓面價(jià)（招拍掛/二手項(xiàng)目）等。3. 是否有限高、 配建等特殊要求： 地塊是否有限高、 特殊的配建要求需要突出表達(dá)。 4. 項(xiàng)目背景情況介紹 （二手項(xiàng)目） ： 若為二手項(xiàng)目需對(duì)項(xiàng)目背景做充分的介紹，如土地權(quán)屬的歷史，項(xiàng)目目前的股東構(gòu)成，合作方訴求等等，方便報(bào)告閱讀者充分理解項(xiàng)目的歷史關(guān)系。 項(xiàng)目區(qū)位 重點(diǎn)表達(dá)： 1. 政府行政中心：市政府、區(qū)政府、政府行政大廳、檢察院等機(jī)構(gòu)所在地；2. 城市板塊劃分：城市劃分為哪些板塊？各個(gè)板塊有無房源供應(yīng)？各業(yè)態(tài)均價(jià)水平？ 3. 板塊規(guī)劃定位：各個(gè)3、板塊是如何定位的？重點(diǎn)居住組團(tuán)在哪里？工業(yè)園區(qū)在哪里（項(xiàng)目選址應(yīng)規(guī)避）？ 3 4. 城市發(fā)展方向：基本判斷城市發(fā)展方向，由此判斷項(xiàng)目區(qū)位是否處于城市發(fā)展方向上。 項(xiàng)目交通 重點(diǎn)表達(dá)： 1. 市政道路情況：項(xiàng)目周邊交通通達(dá)性如何，周邊道路是否建成，為雙向 4 車道、6 車道還是 8 車道？若為規(guī)劃道路，則需落實(shí)規(guī)劃建成時(shí)間。 2. 公交站點(diǎn)：距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)有哪些，分別通往城市哪些地區(qū)？3. 軌道站點(diǎn)：是否有軌道站點(diǎn)規(guī)劃？距離項(xiàng)目最近的規(guī)劃軌道站點(diǎn)有多長距離？4. 機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)中心、高鐵站：分別距項(xiàng)目多長距離。周邊配套 重點(diǎn)表達(dá)： 1. 教育： 項(xiàng)目是否有最好小學(xué)、 中學(xué)的教育指標(biāo)， 是否需要支付指標(biāo)購買費(fèi)用？2. 醫(yī)療：周邊是否有三甲醫(yī)院，若無三甲醫(yī)院周邊是否有當(dāng)?shù)刈詈冕t(yī)院。3. 旅游/景觀資源：包括不限于公園、旅游景點(diǎn)、休閑中心等。 4 4. 商業(yè)中心：項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)中心距離。備注：