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1、 土地一級開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方：*有限公司 為貫徹落實 精神，依據相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議） 。 第一條 土地一級開發(fā)的范圍 本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。 （詳見 區(qū)控制性規(guī)劃 ） 區(qū)土地一級開發(fā)的實施， 須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。 開發(fā)要遵循 “統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進行。甲方有權對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內容和投資計劃作適當調整。 第二條 土地一級開發(fā)的開發(fā)模式 甲方就上述開發(fā)范圍內的征地批后實施、 拆遷和市政配套項目設施建設等以委托方式交由乙方實施。 土地一級開發(fā)2、的實施方式： 1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關有拆遷資質的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。 2、市政設施配套建設項目的開發(fā)建設由甲方下達設計任務書，乙方委托第三方進行設計。設計完成后，由甲方組織對設計及投資概算進行審查批準。乙方按批準的設計組織施工。重大設計變更（造成投資增加超過 萬以上）報甲方批準。 第三條 土地一級開發(fā)的委托內容 1、根據本委托協(xié)議辦理相關前期手續(xù)； 2、實施征地批后實施工作； 3、實施拆遷工作 4、完成地上物拆除、地下構筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作； 5、組織市政基礎設施的建設，市政基礎設3、施建設項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。 6、甲方認為其它可由受托人承擔的一級開發(fā)工作。 第四條 土地一級開發(fā)的總費用 土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)的直接成本、 間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用的最終確認以決算審計報告為準。 1、土地一級開發(fā)的直接成本包括： 、 一級開發(fā)工作的有關前期費用， 包括但不限于項目可研及實施方案的編制、 勘查、 測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產生的費用； 、征地批后實施、拆遷補償費； 、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關補償費用； 、市政基礎設施建設有關費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用； 間接費用包括： 臨時設施