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1、偉偉星汪家莊地塊星汪家莊地塊年年?duì)I銷總綱營銷總綱 合富輝煌（中國）安徽公司合富輝煌（中國）安徽公司首開首開366366套套 約約3.83.8億億目標(biāo)目標(biāo)183183套套 約約1.91.9億億備注：數(shù)據(jù)按照初步規(guī)劃測算備注：數(shù)據(jù)按照初步規(guī)劃測算Part 1 Part 1 競爭格局分析競爭格局分析宏觀市場宏觀市場20162016年年上半年降準(zhǔn)、降稅、降首付，促進(jìn)樓市成交升溫上半年降準(zhǔn)、降稅、降首付，促進(jìn)樓市成交升溫；下半年以調(diào)控為主，限購、限貸、限價，控制房價過快上漲下半年以調(diào)控為主，限購、限貸、限價，控制房價過快上漲。時間時間2月3月4月5月6月9月-10月20162016年年政策主要內(nèi)容政策主2、要內(nèi)容降首付、降契稅、免征營業(yè)稅、公積金存款比例提高、減少土儲規(guī)模降首付、降契稅、免征營業(yè)稅、公積金存款比例提高、減少土儲規(guī)模下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.50.5個百分點(diǎn)個百分點(diǎn)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場。 營改增營改增 全面推開，行業(yè)稅賦只減不增全面推開，行業(yè)稅賦只減不增建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的稅率。調(diào)整公積金繳存比例調(diào)整公積金繳存比例住房公積金繳存比例不得超過12%。階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策。生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)可暫緩繳存住房公積金。國土部對房地產(chǎn)庫存3、較高城市減少直至停止供地國土部對房地產(chǎn)庫存較高城市減少直至停止供地庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)；允許尚未開工改變，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。國管公積金貸款審批時限減至國管公積金貸款審批時限減至1010天天允許商業(yè)用房改建為租賃住房允許商業(yè)用房改建為租賃住房北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等21個城全國21個城市陸續(xù)出臺出臺限購、限貸、限價政策限購、限貸、限價政策宏觀市場宏觀市場該如何看待今年的房價走勢該如何看待今年的房價走勢：1月份從環(huán)比看，一線城市新建商品房住宅價格環(huán)比持平，沒有增長，也沒有回落。二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同；從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續(xù)四個月持續(xù)回落；二線城市新建商品房住