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1、2018年8月東方駿園寫字樓定位報告Marketing Strategy ReportMarketing Strategy Report選取調研項目了解市場基本概況市場調研項目中山商務氛圍較弱，在售寫字樓項目僅2個中山市場整體商務氛圍較弱，寫字樓主要集中在東區、石岐區，當前市場上在售寫字樓項目并不多通過實地市調，目前市場在售的寫字樓主要有2個：港口保利國際廣場、東區遠洋廣場；另外，石岐日升廣場雖以出租為主，但位置距離本案最近，也列入此次調研項目之一石岐日升廣場東區遠洋廣場港口保利國際廣場保利國際廣場港口保利國際廣場臨近中江高速出口，自身5萬商業中心已開業，配套較為完善，但距城區有一定距離，城區2、上班族便利度一般項目信息： 總套數：156套 產品面積：100-152 樓層：18層（從6層開始） 大堂高度：11.9米 層高：4米 租金：40-65元/ 管理費：10元/ 停車位：地下約800個 主要配套：保利商業廣場保利國際廣場實景圖保利國際外立面保利商業肯德基進駐大堂前臺樣板房實景東區遠洋廣場位于中山博覽中心旁，自帶遠洋大信新都匯高端配套，周邊事業單位、高端小區較多，中山最高端寫字樓之一項目信息： 總套數：280套 產品面積：104-278 樓層：23層（從5層開始） 大堂高度：11米 層高：4米 租金：80-100元/ 管理費：12元/ 主要配套：遠洋大信新都匯遠洋廣場遠洋廣場遠洋大信3、中山博覽中心供電局第一人民法院遠洋廣場實景圖遠洋廣場外立面遠洋大信新都匯大堂模型中山博覽中心入口樣板房實景石岐日升廣場臨近中山北站，周邊科技園區較多，建面約4萬，14年招商出租，產品面積60-2200，共計392套項目信息： 總套數：392套，每層28套 產品面積：60-2200 樓層：16層（從3層開始） 大堂高度：約4.5米 層高：約3米 租金：30-40元/ 管理費：6元/ 車位：地上約300個，地下約80個日升廣場本案中山北站日升廣場東明北路周邊科技園區較多日升廣場實景圖日升廣場外立面大堂門禁大會議室小會議室員工食堂寫字樓裝修檔次遠洋廣場配置最好，檔次最高類別遠洋廣場保利國際廣場本案日升廣場規模（套）2棟280套156168392套總高（層）23181616層高（米）443.63單層面積（平米）1568156413922100外立面用材純玻璃幕墻純玻璃幕墻墻磚+玻璃墻磚+玻璃大堂高