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房地產開發項目經濟測算培訓課件（含案例）（104頁）.pptx

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培訓課件

上傳人：偷**** 編號：270950 2022-01-28 104頁 1.97MB

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1、做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化（顯示自己的專業）當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化培訓說明產出投入；回報付出5 五、相關分析五、相關分析三、項目收入三、項目收入四、項目利潤四、項目利潤六、典型案例六、典型案例二二、項目投資項目投資一、基本知識一、基本知識6一、基本知識一、基本知識p估算必要性估算必要性p估算思路估算思路p估算假設估算假設p房地產類型房地產類型（一）估算意義在項目的前期階段，為了對項目進行經濟效益評價并作出投資決策，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算。如果投資估算誤差太大，必將導致決策的失誤。估算必要性是籌集基本建設資金和金融部門批準貸款的依2、據；是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據；是可行性研究和在項目評估中進行經濟技術分析的依據估算作用機會研究階段：30%；根據設想的開發項目和平均單價估算投資總額，簡單判斷一個項目是否可行。初步可行性研究階段：20%；根據初步計劃的開發項目和較確切的單價估算投資總額，來決定一個項目是否可行?？尚行匝芯侩A段：10%；根據較詳細的開發項目計劃和較準確的單價估算投資總額，來決定一個項目是否可行估算精度要求收益投入成本實現收入投資計劃稅收靜態利潤動態利潤融資計劃？（一）估算思路9（三）估算假設指標和物業配比的模擬成本和投入節奏估算租、售計劃模擬現金流分析相關分析模擬開發進程財務評價項目經3、濟評價的基本結構以房地產開發項目為例（四）房地產類型別墅板樓塔樓獨棟聯排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現。房地產類型：商業、辦公、住宅、工業房地產類型：商業、辦公、住宅、工業11 五、相關分析五、相關分析三、項目收入三、項目收入四、項目利潤四、項目利潤六、典型案例六、典型案例二、項目成本二、項目成本一、基本知識一、基本知識12二、項目成本二、項目成本p土地取得成本土地取得成本p前期工程費前期工程費p房屋開發費房屋開發費p管理費用管理費用p財務費用財務費用p銷售費用銷售費用p開發期間稅費開發期間稅費p其他費用其他費用p不可預見費不可預見費對于一般租售型房地產開發項目而言，其投資成本費用由以下部分組成：對于一般租售型房地產開發項目而言，其投資成本費用由以下部分組成：p 土地費用土地費用p 前期工程費前期工程費p 房屋開發費

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