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1、山東昌樂農(nóng)貿(mào)城營銷策劃提案山東昌樂農(nóng)貿(mào)城營銷策劃提案目目錄錄第一部分第一部分項目當前面臨的市場狀況項目當前面臨的市場狀況 111項目所處市場環(huán)境的綜合分析 112昌樂縣周邊主要農(nóng)貿(mào)市場調(diào)研 4第二部分第二部分項目銷售緩慢的原因分析及應對措施項目銷售緩慢的原因分析及應對措施 721項目目前銷售緩慢的原因分析 722主要應對措施建議 8第三部分第三部分項目定位和營銷策略建議項目定位和營銷策略建議 931項目定位建議 932項目營銷策略建議 12第四部分第四部分項目推廣和招商經(jīng)營策略建議項目推廣和招商經(jīng)營策略建議 1941項目推廣策略建議 1942招商經(jīng)營策略建議 28第一部分第一部分項目當前面臨的2、市場狀況項目當前面臨的市場狀況1 11 1項目所處市場環(huán)境的綜合分析項目所處市場環(huán)境的綜合分析有利因素有利因素 國家宏觀調(diào)控和政策導向，將促進昌樂縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的快速發(fā)展。 政府對農(nóng)業(yè)的大力扶持，會成為農(nóng)貿(mào)市場升級換代、快速發(fā)展的源動力。 昌樂縣“中國金融生態(tài)縣”進程全面提速，有助于城鎮(zhèn)各產(chǎn)業(yè)得到全面提升。 當?shù)丶爸苓呣r(nóng)業(yè)基礎設施、農(nóng)產(chǎn)品資源、產(chǎn)品深加工、物流配送等條件相當成熟。 本案是濰坊地區(qū)最大的、唯一的產(chǎn)權(quán)式商鋪綜合農(nóng)貿(mào)市場項目。不利因素不利因素 周邊各專業(yè)市場的強力競爭，使得現(xiàn)在昌樂農(nóng)貿(mào)城目前銷售緩慢。 受全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市場不景氣，很多投資人持幣觀望。 項目宣傳和銷售策略3、不適應本地實際，未能建立信任度，銷售和口碑沒達到預期。競爭因素競爭因素 豪德、億豐等多個專業(yè)市場的建設促使市場競爭加劇，同時也會分流一批投資客源。 周邊各地市的農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場紛紛進行升級改造建設，將分流經(jīng)營商戶和招商客源。 昌樂縣城內(nèi)目前開發(fā)的住宅項目較多，而且各項目均有一些沿街商鋪銷售，也會對本案的潛在客源形成較大的競爭影響。注注：據(jù)調(diào)研統(tǒng)計，目前昌樂縣城區(qū)內(nèi)在售、在建的各類房地產(chǎn)項目 38 個，總規(guī)劃建筑面積約 300 萬平方米，其實商業(yè)面積近100 萬平方米。而從政府渠道了解的信息，昌樂縣 2009 年各類投資項目共 119 個，這說明還有些房地產(chǎn)投資項目正在運作，會進一步加大市場供應量，對昌樂縣房地產(chǎn)銷售和商鋪投資帶來巨大的競爭壓力。政策因素政策因素 按照濰坊市城市總體規(guī)劃和濰坊市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點專業(yè)規(guī)劃(2006-2020)(濰政復字2006116 號)要求，堅持積極穩(wěn)妥、分步實施的原則