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2014.1.13合肥恒大中央廣場項目物業服務方案（35頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：271016 2022-02-07 36頁 278.50KB

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1、合肥恒大中央廣場項目物業服務方案合肥恒大中央廣場項目物業服務方案編制：審核：批準：日期:金碧物業有限公司合肥分公司恒大中央廣場物業服務中心1/35目錄目錄一、項目概況.2（一）位置及區域環境.2（二）建設經濟技術指標.3（三）客戶定位.4二、項目特點.4三、管理定位及管理模式.5（一）物業管理定位.5（二）物業管理模式.5四、整體管理思路及創新舉措.5（一）整體管理思路.5（二）創新舉措.7五、差異化管理標準.8六、客服中心管理架構.15七、定崗定編方案及職責.16八、物業構成及業務分攤統計.18九、定編人數的原因分析.19十、裝備配置計劃.19（一）辦公設備.19（二）維修裝備.20（三）安2、防裝備.21十一、費用測算. 22（一）物業服務費測算.222/35一、項目概況一、項目概況（一）位置及區域環境（一）位置及區域環境恒大中央廣場項目位于安徽省合肥市瑤海區勝利路以西、明光路以北，西至廬橋路，北至瑯琊山路，靠近逍遙津公園、汽車客運總站、合肥火車站，交通便捷、區域地理環境優越。項目規劃用地位于城市商業中心繁華區，距合肥火車站僅 2 公里，緊鄰城市主次干道勝利路、明光路，交通便捷，建設中的地鐵 1 號線從地塊東側經過，并在地塊東南角設有站點。項目南面為城區最大開放式古跡公園逍遙津，景觀資源優越，周邊設備齊全成熟。有大型商業綜合體、高檔酒店、商業步行街等。項目內部為凈地，地勢較為平整3、。恒大中央廣場項目規劃用地約 363.26 畝，占地 25 公頃，共計 7 個地塊，分別被市政道路隔開，總容積率 4.39。項目包括高層住宅、辦公、酒店、商業街區以及配套功能。總建筑面積 137.14 萬方，其中住宅面積 51.26 萬方，商業面積 20.55 萬方，地下商業面積 6.67 萬方，超高層辦公、酒店面積 20.24 萬方，商務寫字樓 13.32 萬方。地塊北部主要為高檔住宅區，南部為集中商業、酒店及辦公區。住宅區域設計分高層和超高層及商業步行街，南部的大型集中商業辦公區域，超高層辦公寫字樓。恒大中央廣場共計規劃住宅 51.26 萬方，分別位于 1#（295944方）、2#（102493 方）、3#（54302 方）、5#（59866 方）地塊，建成 23 棟32 個單元 26-49 層高層及超高層高檔精裝大宅，構筑大合肥最最壯觀的空中豪宅。在劃設計堅持“以人為本”的設

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