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1、桂林澳州花園物業管理（建議）方案根據桂林市彰泰實業開發有限公司（甲方）與我方（深圳市中海物業管理有限公司）（乙方）簽訂的澳州花園物業管理顧問合同 ，甲方委托我方對“澳州花園”小區提供專業化、一體化的物業管理顧問服務，在顧問期協助管理商桂林市彰泰物業管理有限公司優化澳州花園物業管理機構，指導其日常運作管理，建立一支高水準的管理隊伍，使物業管理規范化。我方通過顧問團和駐場經理的多次考察， 以及甲方領導的介紹， 認為澳州花園在桂林市屬于中高檔樓盤；因此我們建議將此項目定位為“高檔物業管理”的檔次，因此，從小區三期入伙之日起就要高標準管理，創一流服務，嚴格按照 ISO9000 國際質量管理體系運作，成2、為桂林市眾多樓盤中的“高檔物業特征、優質服務標志”，讓澳州花園的業主真正享受到“精誠服務”與“精彩生活”，以能成為澳州花園的業主而倍感尊貴和自豪。據此，特編制澳州花園物業管理（建議）方案 。一、澳州花園概況澳州花園位于桂林市北環二路，小區地勢平坦，形狀方正。澳州花園由桂林市彰泰實業開發有限公司投資建設，其占地面積41000平方米，建筑面積近 70000 多平方米，分三期開發；其中：住宅65000 平方米，商業用房 3500 平方米，會所 1000 平方米，其它 1000 平方米。小區共有住戶662 戶，車位有 166 個。精品 料推薦澳州花園小區內綠意盎然， 充滿著詩情畫意。 由著名澳大利亞貝3、爾曼/上海中房建筑設計院精心規劃設計，建筑風格以優雅現代歐陸風格為主調，嶺南派園林景觀與歐式幾何綠化和諧交融。彰泰實業開發有限公司特邀享譽海內外的深圳市中海物業管理有限公司提供規范、健康、周全的物業管理顧問服務，誓將澳州花園物業管理打造成經典品牌，把彰泰物業打造成桂林市的“中海”。二、澳州花園物業管理總體思路及分階段目標（一）、總體思路 :針對桂林市物業發展現狀和澳州花園的實際情況，確定對澳州花園物業管理的總體思路為：一體化管理；高質素隊伍；軍事化制度；規范化運作；高標準服務。1、一體化管理對澳州花園的建筑物及相配套的公共設施設備、小區治安、園林綠化、車輛行駛與停泊、社區文化等事項實施綜合一體管理和服務。通過打基礎、 創品牌，以一流的管理與服務贏得社會認可， 促進開發商物業的銷售， 并通過提供各種服務， 實現管理處自負盈虧，走自我發展之路。2、高質素隊伍通過精選管理人員， 優選服務人員，