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上海玫瑰苑別墅物業管理方案（50頁）.doc

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管理方案

上傳人：Le****97 編號：271029 2022-02-07 50頁 1,012KB

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1、上海玫瑰苑別墅管理方案上海玫瑰苑別墅管理方案目目錄錄前言第一章公司綜合闡述1一、企業理念1二、管理模式4三、管理框架6四、管理規模7五、管理主要物業7六、項目剪影8第二章物業概況11第三章物業管理總體構想12一、物業管理總體目標12二、保證體系12三、服務承諾12四、管理處組織架構和人員配置14五、物業管理費用預算15第四章物業管理內容及操作標準21一、物業交付前的管理計劃21二、物業交付后的管理計劃21三、業戶服務21四、保安服務32五、保潔服務38六、綠化服務40七、設備維修和養護服務42第五章物業管理策劃書附件46附件一：玫瑰苑管理處崗位職責46附件二：應急預案51前前言言首先，十分榮幸2、地參與“玫瑰苑”項目的物業管理選聘工作。我公司將依托自身的專業管理實力，結合“玫瑰苑”的現狀，對“玫瑰苑”的物業管理模式、組織機構、財務收支計劃、服務配套等作出統籌策劃。我們將以陸家嘴物業嶄新的物業管理服務理念，結合國家政策法規和貴方的實際需要，憑借陸家嘴物業在長期物業管理服務過程中積累的豐富經驗以及充足的人才，為 “玫瑰苑”創造一個和諧而優美的居住環境，提升“玫瑰苑”的物業價值，鑒于本公司的物業管理服務理念別墅群落中越來越被廣大業主所接受，我們將十分珍視這一合作機會，并傾本公司的綜合財力、人力及共享資源擴展并使“玫瑰苑”成為徐匯區乃至上海市又一個知名的別墅物業管理品牌。本策劃書是根據玫3、瑰苑業委會的要求，結合我公司的企業服務理念及標準，經我公司現場踏勘和考察研究之后，編制了本物業管理策劃書。最后，再次感謝玫瑰苑業主委員會給予我們這次合作的機會。希望合作愉快！第二章第二章物業概況物業概況物業名稱：玫瑰苑。物業類型：獨立別墅、聯體別墅小區。物業地址：上海市桂平路 165 弄占地面積：38039 平方米建筑面積：34688.96 平方米總戶數：105 戶。區域出入口 1 個智能化設施：周界報警、監控系統戶數戶建筑面積總建筑面積8225.631805.044239.63958.527308.802161.603313.20939.6010284.2028429318.402865.6010353.90353916298.904782.4014301.304218.206428.352570.1013425.355529.555495.472477.35合計合計34688.963

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