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1、第一章第一章師大師大. .翰園物業(yè)功能分析翰園物業(yè)功能分析概述：本章針對(duì)師大.翰園物業(yè)項(xiàng)目功能進(jìn)行了分析，并對(duì)項(xiàng)目周邊、類(lèi)似項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，找出項(xiàng)目功能需求的不同重點(diǎn)，為確定師大.翰園整體管理設(shè)想提供依據(jù)。一、一、師大師大.翰園建筑概況翰園建筑概況師大師大. .翰園翰園 位于南昌市瑤湖之濱昌東瑤湖大道， 是江西師范大學(xué)自主投資開(kāi)發(fā)的集高層住宅、多層住宅、商業(yè)街、社區(qū)綜合用房、地下停車(chē)庫(kù)于一體的高檔綜合建筑群體。周邊環(huán)境：周邊環(huán)境：師大.翰翰園坐落在南昌新城昌東鎮(zhèn)-瑤湖大道，坐擁新興的高校園區(qū)，江西師大和藍(lán)天學(xué)院分列左右；東面毗鄰風(fēng)景如畫(huà)、煙波浩淼的瑤湖;西面為優(yōu)雅壯麗的青山湖；師大.翰園占2、據(jù)新城區(qū)中心寶地，環(huán)境優(yōu)美，文風(fēng)醇厚，鬧中取靜，配套設(shè)施完善，盡享都市風(fēng)情，無(wú)論家居、休閑、度假、購(gòu)物等都非常便利，215 路公交于此停靠，可謂集文化、商業(yè)、休閑為一體的高品位社區(qū)。形成“校區(qū)明珠”的恢弘氣勢(shì)。第二章第二章“氛圍管理氛圍管理”整體管理設(shè)想整體管理設(shè)想概述：通過(guò)對(duì)師大.翰園文化、客戶群體特征以及管理服務(wù)需求進(jìn)行深入分析，總結(jié)出師大.翰園管理服務(wù)特性，提出“氛圍管理”的整體管理設(shè)想，以求達(dá)到綜合性物業(yè)的管理既各有側(cè)重、各有特色，又能夠和諧、統(tǒng)一，成就“都市教育精英文化” 。一、一、“氛圍管理氛圍管理”整體管理設(shè)想整體管理設(shè)想（一）（一） 師大師大. .翰園地域、人文歷史積淀翰園地域3、人文歷史積淀南昌，是一個(gè)擁有悠久文化歷史積淀和光輝歷程的英雄城，師大.翰園又地處南昌城東新城區(qū)的交匯點(diǎn)，與風(fēng)景如畫(huà)的青山湖、瑤湖相臨，人杰地靈，具有極深的文化底蘊(yùn)。（二）（二） 客戶群體特性客戶群體特性師大.翰園的主要客戶群體都具有高智商、高學(xué)歷，有較高的人生品味，對(duì)生活、工作環(huán)境要求文明、舒適、清潔、高度便捷，對(duì)社區(qū)氛圍有較高鑒賞力，追求自由、心靈的開(kāi)放、周到、細(xì)致的服務(wù)以及生活的隱私性；呈現(xiàn)出傳統(tǒng)而又國(guó)際的需求。（三）（三） 師大師大. .翰園管理特性翰園管理特性通過(guò)以上對(duì)師大.翰園的地域、文化、歷史積淀；主要客戶群體特性以及管理、服務(wù)特性分析可以看出師大.翰園作為集中性物業(yè)，在管理過(guò)程中既要針對(duì)不同的物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行側(cè)重點(diǎn)不同的管理、服務(wù)，又要在樓盤(pán)的整體管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)素上要求統(tǒng)一；既要滿足不同物業(yè)使用人對(duì)于物業(yè)功能、服務(wù)提供方面的特殊要求，最大限度的為其提供便利、快捷、舒適的工作、