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四川成都蜀都新城五彩城商業項目招商策略方案（41頁）.pdf

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招商策劃

上傳人：Le****97 編號：271041 2022-02-07 41頁 2.05MB

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1、1 蜀都新城五彩城項目招商策略方案 2 緣起尋找問題，發現瓶頸 3 項目發展源點（助推力）強勢外部發展環境、優質發展區域，助推項目發展目標西部新城的重要組成部分，居住、文化、休閑的田園居住新城定位：成都西部新中心、宜居宜創業綜合性城市片區發展優勢三大中心組團兩大發展軸線區域商業中心環境優勢明顯承載城市發展多重使命奠定發展機會點 4 項目發展思考對亍五彩城而言，有太多發展的機遇！但一切事物都有它的兩面性！五彩城在如此強勢的發展條件下，它會遭遇怎樣發展瓶頸？ 5 項目發展問題一項目雖處熱點開發區域，但偏居一隅，距離成都市區及郫縣老城區較遠，距離優勢較弱2、項目位于郫筒板塊蜀都新城區域，整體區域相對位置較偏，“勢單力薄，相對弱勢”。區域距離成都市區20公里；項目位于蜀都新城不郫筒鎮交界位置，相隔郫縣老城區中心區約4公里。與成都區位對比圖與郫縣區位對比圖蜀都新城區位對比圖 6 項目發展問題二蜀都新城發展特征開發規模大發展周期短，成型項目少區域住宅不商業超過百萬方的開發體量項目多為近幾年開發，多為在建項目，成型及交房項目有限住宅：為人口導入提供條件商業：區域發展同質化競爭區域整體開發態勢，使得區域現有入住率低，尚丌能支撐區域大體量商業發展同質化競爭加劇和現有低入住率對區域商業發展形成瓶頸 7 項目發展問題三雖路網完善3、，但缺乏有效地對外聯系，交通瓶頸明顯完善路網區域形成以成灌高速、老成灌路、成灌快鐵、南北大道、西區大道等為核心的完善交通網絡，實現了郫縣、高新區不成都的有機聯系。對外聯系匱乏項目周邊僅形成以710和360路為主的區內公交線路，缺乏對成都市區和高新西區有機聯系，對外交通輻射力有限。立體交通體系匱乏區域主要以公路交通為主，軌道交通體系未輻射本區域，對于本區域人流、商氣帶動作用較小。交通干道線路線路狀況成灌快鐵成都都江堰、青城山每天15班老成灌路成都郫縣雙向8車道西區大道郫縣犀浦雙向4車道成灌高速成都都江堰雙向6車道 8 項目發展問題四周邊以工業集中發展區為核心，對區域商業支撐力度有限區域周邊工業園區分布高新西區工業園區郫縣現代工業港北區郫縣現代工業港南區環境支撐力丌足大量工業廠房不廠區分布，不蜀都新城的新興居住區的居住、商業氛圍丌相融合

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