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溫泉陽光項目定位及發展策略初步方案（47頁）.pdf

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定位報告

上傳人：Le****97 編號：271048 2022-02-07 47頁 4.19MB

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1、溫泉陽光項目整體定位及發展策略初步報告2015年11月引言引言推動中國房地產業發展的最大動力是新型城鎮化。目前，中國城鎮化進程正處在飛速發展的階段并將長時間持續。可以說，中國正經歷著從“大部分人住在農村，到大部分人住在城市”的歷程。中國房地產業正處在傳統向新興發展的轉型關鍵期，“城鎮化房地產互聯網”的融合互通才剛剛開始，必定會成為未來推動中國經濟發展的重要新力量。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮目錄1234項目初步研判項目發展策略建議市場簡析及機會挖掘項目定位初步思考項目地塊研判以專業的眼光審視項目，發掘價值項目整體區位處在威海南北及東西發展軸線之上，但項目用地范圍處在溫泉鎮核心規2、劃范圍之外，缺少實質性規劃利好。一、項目位置及主要經濟技術指標一、項目位置及主要經濟技術指標二、項目四至及立地條件二、項目四至及立地條件項目西臨桃威鐵路，北望五渚河，東為山體，南臨青威高速；地勢整體起伏較大，北高南低，東高西低，施工難度較大，地塊整體不規則，缺西南角三、周邊配套及資源情況三、周邊配套及資源情況項目景觀及現狀配套較差，劣勢明顯，不能為項目提供外部價值支撐。人文景觀資源一般項目西北可望五渚河景觀東南方向有一定的山景資源景觀條件一般，不能帶來有效價值支撐。現狀荒涼，無成熟配套項目附近無配套，距離溫泉鎮配套有較遠距離，地塊不成熟。出行困難，通達性差項目目前不能直通青威高速，需繞行，距離3、1、K2公交站點較遠，出行不便，地段較偏。規劃劣勢商業配套面積不足，比例過小對外出行便捷性考慮不足疊拼產品戶型較單一規劃設計主題尚不明確. 四、項目規劃分析四、項目規劃分析景觀細節豐富，均好人車分流，車行便利，人行安全有一定的商業配套五、項目產品總結五、項目產品總結戶型設計戶型整體設計方正基本全明，采光較好戶型區間涵蓋68-165 得房率控制較好動靜分區干濕分離部分戶型有一定的調整空間戶型配比以剛需及首改客戶為主戶型主要為兩居/三居戶型面積豐富，有較強的選擇性品質型疊拼戶型占據較大比例戶型設計缺陷疊拼戶型單一，面積較大，抗性較大；部分中間戶暗衛；部分戶型次臥開間僅2.9米，舒適度欠佳，尺度不合理小結及核心問題設定小結及核心問題設定65%項目成功項目現狀主要結論1、項目整體條件一般，配套欠缺，出行不便；2、項目無可資利用的強勢外部價值支撐；3、項目整體規劃中規中矩，商業

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