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1、 2013年04月深圳地鐵橫崗車輛段綜合物業商業部分初步方案Page 2 第一章 項目分析龍崗經濟背景項目基本分析項目初步判斷第二章 市場分析商業基本情況商業市場分析商業特征分析 第三章 項目定位方向研究區域級購物中心餐飲休閑組團式主題街區潮流時尚購物中心執行度與競爭力研判第四章 建筑規劃建筑規劃關鍵問題專題研究集中式形態建筑規劃組團式街區建筑規劃第五章 業態及招商建議業態組合及布局招商建議附件：顧問工作開展計劃目錄目錄Page 3 第一章 項目分析1.1 龍崗經濟背景1.2 項目基本分析1.3 項目初步判斷Page 4 龍崗區GDP列表（單位：億元）龍崗區社會消費品總額列表（單位：億元）nG2、DP，2010年后增長勢頭迅猛現已突破1881億元，社會消費品增長勢頭2011年略微下降，但已達到421億元；n龍崗整體經濟增長日趨穩定，為片區商業發展奠定較好的基礎。1.1 龍崗經濟情況Page 5 龍崗區人均消費支出列表（單位：元）龍崗區人均可支配收入列表（單位：元）n可支配收入增長穩定，2011年達3.2萬元與深圳人均3.7萬元差距不大，日后并將逐步縮小；n相對而言人均消費支出增長幅度較小，但與2011年深圳人均2.2萬十分接近，說明龍崗居民收入雖未達平均水平，但是消費需求較為旺盛。1.1 龍崗經濟情況Page 6 1.2 項目基本分析本案為中小型規模體量的商業項目，在商業市場競爭中規模3、并無明顯優勢。項目指標分析Page 7 110 m100m75m477m202m C地塊 B地塊A地塊75mD地塊780m19m31.8m12.8m：長度：高差1.2 項目基本分析西側為鹽排立交南側為自然為山體東接牛始埔路北臨深惠公路與地鐵六約站項目四至及地塊分析：n地塊四至：北臨深惠公路，東接牛始埔路，西側為鹽排立交，南側為自然為山體；n北側展示面佳，但地鐵高架橋對展示面有一定的阻隔；n地塊方正便于商業規劃，地塊之間存在一定的高差。項目四至及地塊分析Page 8 1.臨近地鐵口交通優勢明顯；1.地塊方正展示面佳，便于規劃。STRENGHTWEAKNESSES1.體量規模不占優勢；2.片區邊緣位置，商業氛圍淡薄。1.片區商業缺乏領導者；2.未有符合商業發展趨勢的項目。1.現有商圈商業已發展成熟是消費者的主流選擇；2.未來麟恒廣場即將進入市場威脅；3.周邊客群基數較低。OPPORTUNITI