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1、樟木頭中聯(lián)佳商住項目初步設計方案報告20 xx年xx年12月月報告結(jié)構項目介紹項目介紹項目背景項目背景市場分析市場分析定位策劃定位策劃項目分析項目分析投資分析投資分析【項目背景項目背景項目背景項目背景】東莞宏觀經(jīng)濟背景東莞宏觀經(jīng)濟背景東莞宏觀經(jīng)濟背景東莞宏觀經(jīng)濟背景2009年東莞市生產(chǎn)總值（GDP）3763.26億元，按可比價格計算，比上年增長5.3%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值14.99億元，增長5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1771.77億元，下降3.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1976.50億元，增長15.1%。三大產(chǎn)業(yè)比例為0.4:47.1:52.5。在第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)增長17.5%，住宿和餐飲業(yè)增2、長8.8%，金融業(yè)增長25.5%，房地產(chǎn)業(yè)增長23.4%，其他服務業(yè)增長13.5%。人均生產(chǎn)總值達56591元，增長10.0%。2009年全市財政收入627.82億元，比上年增長4.5%。2009年鎮(zhèn)街本級可支配收入197.54億元，下降5.3%。當年可支配財政收入超10億元的鎮(zhèn)街有4個，GDP超100億元的鎮(zhèn)街有12個。可支配收入（扣除土地物業(yè)轉(zhuǎn)讓純收入）超億元的村有19個，超千萬的村有405個，比上年增加20個，超5千萬的村有59個。2009年東莞全市職工年平均工資14416元，比上年增長 6.6%。其中，城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資42585元，增長7.8%。城市居民人均可支配收入33045元3、，農(nóng)村居民人均純收入13064元，分別比上年增長9.1%和6.0%。城鎮(zhèn)最高10%收入組人均可支配收入71031元，城鎮(zhèn)最低10%收入組人均可支配收入13642元。樟木頭宏觀經(jīng)濟背景樟木頭宏觀經(jīng)濟背景樟木頭宏觀經(jīng)濟背景樟木頭宏觀經(jīng)濟背景東莞房地產(chǎn)市場狀況東莞房地產(chǎn)市場狀況東莞房地產(chǎn)市場狀況東莞房地產(chǎn)市場狀況2009年東莞全市房地產(chǎn)業(yè)增加值333.37億元，比上年增長23.4%。2009年年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資277.66億元，比上年增長2.3%。商品房施工面積2223.4萬平方米，增長11.3%；竣工面積188.83萬平方米，下降60.5%；銷售面積604.11萬平方米，增長18.1%，其中商品住宅銷售面積585.68萬平方米，增長25.2%。全年商品房銷售額353.17億元，增長22.4%，其中商品住宅銷售額336.86億元，增長36.9%。【市場分析市場分析市場分析市場分析】東莞經(jīng)濟形勢