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商住綜合物業項目前期介入建議方案（52頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：271140 2022-02-07 52頁 166KB

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1、物業發展建議物業發展建議1.物業發展建議.11.1.項目規劃設計要點及原則.41.2.項目開發模式.81.3.項目整體構思.91.4.建筑空間組合.111.5.景觀與環境設計建議.141.6.道路系統與交通組織.181.7.公共服務設施（非商業）.191.8.商業規劃建議.241.9.建筑單體及風格建議.351.10. 戶型建議.361.11.裝修標準.381.12. 結構及設備設施建議.421.13. 細部亮點營造.431.14. 分期開發建議.441.15. 物業管理建議.491.1. 項目規劃設計要點及原則項目規劃設計要點及原則1.1.1. 項目規劃設計相關指標項目規劃設計相關指標總用地2、面積：萬平方米計容積率用地面積：萬平方米總建筑面積：萬平方米其中：住宅：萬平方米商業：萬平方米容積率：建筑覆蓋率： %綠地率： %建筑限高： M建筑退后紅線要求：M日照間距：車戶比（車位數）：其他要求：1.1.2. 項目規劃設計原則項目規劃設計原則（一般原則：）效益最大化原則效益最大化原則：規劃設計應最大限度利用項目特有的優勢和資源，使景觀價值、商業價值、人文價值等達到最大化。以人為本原則以人為本原則：強調自然與社會的融合和“以人為本” 的精神，注重社區生活環境與文化環境的營造，創造適宜人居的人文社區。適度超前原則適度超前原則：從建立核心競爭優勢出發，本項目鼓勵產品創新，以高品質產品引領3、市場，但創新必須建立在未來市場需求的基礎上，不可過于超前或過度增加成本。品質優先原則品質優先原則：在產品設計的諸要素之間，以保證項目品質為最重要的要素，通過高超的設計手段以及對新技術的運用（安防技術、中央空調、中央新風、中央吸塵系統等技術）來打造高品質住宅。與周邊環境相協調原則與周邊環境相協調原則：項目要考慮與周邊環境的協調使社區與周邊環境融為一體。景觀均好性原則：景觀均好性原則：在規劃中使各個戶型共享內部園林景觀和外部自然、人文景觀。（特定原則：）彈性原則彈性原則：項目先期開發應給后期開發留有余地，因而在規劃設計時應在確立整體思路的基礎上，保持一定的彈性，使后期開發可以根據市場的變化適當調整。公共資源私有化原則公共資源私有化原則：規劃設計應考慮如何將項目與周圍環境景觀融為一體，使社區成為城市的一部分，同時將項目周邊資源引入社區之中，使社區居民充分享有這些公共資源，如同私家資源一般。（根

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