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揚州知名商業項目全程策劃方案（18頁）.PDF

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：271181 2022-02-07 18頁 242.71KB

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1、揚州 A 商業地產項目策劃目錄上篇項目面臨的市場狀況一、A 廣場所在地商業發展狀況3二、揚州市商業地產市場狀況7三、A 廣場有關情況12下篇營銷推廣思路一、核心是信心15二、關鍵是推廣18三、根本是銷售22四、支持是物業29上篇項目面臨的市場狀況認識市場的意義：一切策劃的基礎是市場，脫離當地市場的策劃是空中樓閣，在房地產策劃業摸爬滾打多年的我們深諳此道。為把握揚州市商業地產的狀況，我們數下揚州進行專門調研。一、A 廣場所在地商業發展狀況導讀：該部分將就以下問題進行回答1、A 廣場所在地商業競爭態勢怎樣？2、A 廣場面臨的與其直接競爭的商場有哪些？它們的經營狀況如何1、揚州市商業發展的態勢2、自隋朝開大運河以來，揚州就是江南的重鎮之一。自古以來商業一直十分的興旺發達，尤其是明清時期，揚州的經濟有了很大的發展，鹽商之富甲于天下，因此可以說揚州是一個有傳統商業經營底蘊的城市。揚州商業正在形成“點、線”明晰的布局形態特征，即“一點”城市中心區域文昌閣商圈，短期內這一商圈的主體地位還不可能動搖，文昌閣商圈適宜于形成和強化構筑百貨、飲食消費和金融中心；東區適宜于形成以陽光城、曲江百貨市場、蘇寧羅城店、水果蔬菜水產品小商品批發市場等為主體的商貿、物資線狀形態供應基地；西區適宜于形成以鐵路西站、會展中心、來鶴臺、廣潤發、邗江路等為主體構筑的“十字”交叉線狀客流、會展、本城區配套服務中心；南3、區適宜于形成以大唐世家、新世紀大酒店、揚州商城、東方銀座、九洲大廈、待建 106 號地塊商業項目等為支撐的條線形商貿和專業市場中心，該中心可以江陽路一線實現進一步延伸；北區則宜形成以旅游景點、旅游產品市場、旅游配套服務為優勢資源的休閑旅游服務業帶狀中心。2、揚州市主要商場情況A：萬家福商場萬家福商場位于汶河北路 1 號，是揚州地區首家中外合資商業零售企業，營業面積 1.8萬平方米，年銷售額達 1.8 億元。內外部裝修一般，經營檔次中高檔。營業樓層包括地上 6層、地下 1 層。經過 2002 年的大樓擴建工程，商場進一步擴大了經營規模，改善了硬件條件。萬家福商場以穿著類商品為主，經營眾多優秀品牌。（1）區域功能劃分B1：百貨超市、醫藥1F：化妝品、女式鞋包、黃金珠寶、鐘表1/2F：工藝禮品2F：少女服飾、飾品3F：淑女服裝、內衣、針織品4F：男士服飾、男式皮鞋5F：運動用品、運動服飾、童裝、

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