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1、唐河縣人民法院審判庭物業(yè)管理服務方案第一章物業(yè)概況及物業(yè)服務目標一物業(yè)概況唐河縣人民法院審判庭位于河西行政辦公區(qū)東臨鳳山路，南臨福州路，西臨天津路，北臨 空地 ，總用地面積約 48585.9 平米，占地 72.9 畝，建筑實用地面積約 38400.2 平米；總建筑面積約 20455 平米，辦公樓建筑面積約 17855 平米，附樓建筑面積約 5340 平米，餐廳宿舍及大門建筑面積 2600 平米；該項目建筑密度 15.8%，綠化率 42%；共有東、南、西出入口各一個，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，辦理業(yè)務客流量大。、主體建筑：主辦公樓由 1 棟主體建筑 2 棟附樓組成。其中主辦公樓 1 棟高 12 層，東2、西附樓各一棟 2 層；共有樓梯 6 個，電梯 1 部，進出大門 3 個，衛(wèi)生間 31 個，主付樓間隔斷門 4 扇，大中小型審判庭 10 間；2、主要設施：區(qū)域內設施設備共有強弱電井 2 個，煙感及噴淋水系統(tǒng) 1 套，消防栓 xx 個，空調系統(tǒng)19 臺套，供水排水系統(tǒng) 2 套，化糞池 2 個，供電系統(tǒng) 2 套，安保及門禁系統(tǒng) 1 套，停車場 4 個，球場2 個，景觀 2 處，綠地 3 塊，花園 2 處。二物業(yè)服務定位與達到的目標1、物業(yè)服務定位。根據提出業(yè)主的標準結合本物業(yè)設計特點及實況，我司擬提供達到國際水準的辦公物業(yè)精細化管理服務。并擬出針對性的前期物業(yè)管理方案及后期補充預案。我們真誠希望在3、與貴方合作中，能使業(yè)主充分享受到物業(yè)管理所帶來的干凈、舒適、文明、祥和的辦公環(huán)境，又能保證辦公區(qū)的安全和正常運行。2、管理目標。依托公司具備的先進管理觀念、雄厚的技術保障、豐富的實踐經驗、完善的配套設施及管理制度，抽調公司精銳骨干，以整體形象、設備管理、配套服務為重點，爭取一年內取得“市級物業(yè)管理示范項目”資格。3、管理方式。施行標準化管理，物業(yè)管理涉及面廣，一般業(yè)主對物業(yè)管理服務內容、標準、檔次很難進行全面了解，本公司從項目前期管理、進駐、房屋維修與養(yǎng)護、給排水及電氣設備管理、消防、安全、保潔、綠化以及便民服務，均實施全面的、標準化質量管理，使本公司物業(yè)管理行為向規(guī)范化的國際慣例靠攏，在內部管理上自律、制度上創(chuàng)新，以達到管理嚴格有序、服務質量高的管理目標，從而使業(yè)主滿意、公司信譽度得到提高。4、管理服務標準。（一）建立 24 小時值班制度，設立服務電話，接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務報修