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1、【建宇【建宇迷你星座】項目迷你星座】項目物業管理服務方案物業管理服務方案服務創造價值，品質改變生活服務創造價值，品質改變生活20 xx 年年 04 月月 25 日日目目 錄錄一、一、 物業基本情物業基本情況況3 3二、二、 物業管理基本思路和理想狀物業管理基本思路和理想狀態態3 3三、三、 物管公司組織架物管公司組織架構構4 4四、四、 各部門職能說明各部門職能說明5 5五、五、 各崗位職各崗位職責責6 6六、六、 人員配置人員配置9 9七、七、 服務標準及服務內容服務標準及服務內容1010八、八、 物業辦公用房物業辦公用房1212九、九、 接管實施計劃接管實施計劃1515十、十、 附件附件12、616附件一：管理成本預測1616附件二：管理模式1616附件三：服務標準1616附件四：物質裝備計劃1616附件五：人員培訓方案1616附件六： 【建宇迷你星座】管理規章制度1818【建宇【建宇迷你星座】項目物業管理方案迷你星座】項目物業管理方案一、物業基本情況一、物業基本情況1 1、項目基本經濟技術指標：、項目基本經濟技術指標：建宇迷你星座占地 2.8 萬，總建面 14.8 萬，由一棟 33 層、3 棟18 層、2 棟 12 層小高層和 2 棟多層建筑圍合而成，戶型有 30 多種，總戶數約 1628 戶。2 2、項目周邊配套：、項目周邊配套：小區北鄰小官山汽車站與楊嗣橋農貿市場，南靠江津中3、學，西鄰城南綜合市場，幾江幼兒園與菜市街小學近在咫尺，交通便利，生活配套設施極其完備。3 3、項目內部配套：、項目內部配套：迷你星座長168米，寬15米的商業步行街。小區內近5000平方米的中庭花園，配套建設有風雨門球場、多功能運動場、游泳池、大眾健身場、陽光茶室、臺球室、棋牌室等休閑健身設施，迷你星座小區實行全智能化管理，小區設有外圍紅外線監控系統、閉路電視監控系統、 電子巡更系統， 配合24小時的保安巡邏， 讓您的安全得到充分保障。精心的綠化、16 小時的公共場所保潔，為您構建舒適家園。4 4、人性化物管：、人性化物管：小區內部局域網絡為您提供了豐富多彩的信息平臺。小區內還設有100多個小車位， 800多個自行車、 摩托車停車位。 專業化的管理，“細致、周到、耐心、熱情”的服務理念為您提供真正人性化的服務。二、物業管理的基本思路和理想狀態：二、物業管理的基本思路和理想狀態：1、如果把迷