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1、工程維修管理方案工程維修管理方案 提提 綱綱 第一部分：項目的基本情況第一部分：項目的基本情況 第二部分：項目維修管理方案第二部分：項目維修管理方案 第三部分：常態(tài)下維修部的思考第三部分：常態(tài)下維修部的思考 第第一一部部分分：項項目目的的基基本本情情況況 世府名邸項目位于洛南新區(qū)，洛陽新市委市政府東200米，項目占地面積7.5，總建筑面積19.8萬，總戶數(shù)為1054戶（不含商業(yè)），分為三期開發(fā)。 一期總建筑面積5.9萬平方米，尚街商業(yè)設(shè)有1部商業(yè)3層扶梯。3個出入口。地下停車與住宅共用，國際公館位于項目整體的西南部，由2棟分別為20層、15層的高層（小高層）建筑組成，維也納住宅由1棟高層、2棟2、小高層組成，總戶數(shù)116戶 ，其中10#樓為電梯刷卡入戶 ，一期暫定一個西入口，地下車庫三個（機動車庫一個，非機動車庫兩個）。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套基本完善，道路、綠化、 水系建設(shè)形成規(guī)模，市政供水、供電、供熱設(shè)施也相繼投入使用。小區(qū)主干道為瀝青路，其它道路為地磚或生態(tài)磚。小區(qū)變電值班室設(shè)置在10#樓地下室。主配電箱設(shè)置在9#樓與H1樓地下室。一期燃氣公司在小區(qū)設(shè)置一個燃氣調(diào)壓柜，位置在9#樓東北角公廁北面。 小區(qū)有地上和地下停車位，一期地下70個左右。小區(qū)供水泵站正在抓緊施工中，熱交換站預(yù)計在明年能夠投入使用。小區(qū)建有一座人工湖，分為淺水系和湖體，大部分是淺水系和親水水系，大面積中心湖的水引用的整3、個新區(qū)五支渠的水系，五支渠的水系是整體循環(huán)的，可以保證小區(qū)內(nèi)水系的質(zhì)量。與第一大街水系相比，節(jié)約了大量的用水費用，而且水系的維護也簡便了許多。 小區(qū)照明設(shè)計功率16千瓦，公共用電電表33塊（其中電梯18塊，其他14塊），一期設(shè)計了三個主配電箱，每個配電箱設(shè)計功率為8.5千瓦。熱交換站設(shè)計水泵共16臺，水系設(shè)置9臺，（未完成施工，暫時無詳細功率統(tǒng)計）。一期小區(qū)供水分為民用和商業(yè)兩種，自來水公司只對小區(qū)大表收費，小表費用由物業(yè)進行收取。這樣就存在著大表與小表之間的計量誤差，物業(yè)公司就要承擔(dān)水損耗費用。小區(qū)部分電梯設(shè)備間設(shè)置在樓頂業(yè)主私家花園內(nèi)，就出現(xiàn)了設(shè)備檢修問題。小區(qū)消防系統(tǒng)在地下車庫設(shè)計為自動噴淋裝置，但在樓內(nèi)部分消防管道和設(shè)施設(shè)置在戶內(nèi)，又出現(xiàn)了不易維護和無法緊急事故處理等一系列問題。 小區(qū)現(xiàn)有維修人員4人，小區(qū)設(shè)置低壓用電值班間、小區(qū)供水泵站、熱交換站三處需人員值班場所，如進入常態(tài)下2