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1、優(yōu)品道之優(yōu)品道之3A3A商業(yè)物業(yè)管理方案商業(yè)物業(yè)管理方案優(yōu)品道物業(yè)服務(wù)中心優(yōu)品道物業(yè)服務(wù)中心2008-9-192008-9-19第一部份：商業(yè)物業(yè)管理市場調(diào)研情況第一部份：商業(yè)物業(yè)管理市場調(diào)研情況建筑面積：建筑面積：4040萬平方米萬平方米。其中商業(yè)。其中商業(yè)1717萬平方米萬平方米；住宅；住宅1515萬平方米，地萬平方米，地下車庫下車庫8 8萬平方米。萬平方米。賣場主力商家有：國美賣場主力商家有：國美、伊滕等十家主力店。、伊滕等十家主力店。地產(chǎn)公司自營商場為萬地產(chǎn)公司自營商場為萬千百貨。千百貨。物業(yè)服務(wù)提供商：萬達(dá)物業(yè)服務(wù)提供商：萬達(dá)商業(yè)物業(yè)公司。商業(yè)物業(yè)公司。n萬達(dá)廣場一、物業(yè)概況：一、物2、業(yè)概況：建筑面積：建筑面積：6.16.1萬平方米萬平方米其中寫字樓其中寫字樓2.52.5萬平方米萬平方米；賣場；賣場3.63.6萬平方米。萬平方米。共六層。一至三層賣場共六層。一至三層賣場，四至六層為寫字間，四至六層為寫字間賣場主力商家有：國美賣場主力商家有：國美、易初蓮花。、易初蓮花。物業(yè)服務(wù)提供商：麗盛物業(yè)服務(wù)提供商：麗盛物業(yè)公司（市場化物業(yè)物業(yè)公司（市場化物業(yè)公司）公司）n匯龍灣物業(yè)概況建筑面積：建筑面積：4 4萬平方米萬平方米。共五層。共五層。物業(yè)服務(wù)提供商：自物業(yè)服務(wù)提供商：自管管n家樂福（雙橋店）物業(yè)概況二、物業(yè)服務(wù)管理方式二、物業(yè)服務(wù)管理方式：p主力店店面經(jīng)營管理秩序由主力商家自3、行負(fù)責(zé)。如：安防秩序、自用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、客戶投訴處理等。所有主力店獨(dú)自占用的設(shè)備設(shè)施全部劃歸主力店使用、維護(hù)管理，并以合約形式明確管理責(zé)任。n萬達(dá)廣場、匯龍灣p地產(chǎn)公司自營商場。商場內(nèi)商家自用部分正常經(jīng)營時(shí)間的安全秩序及衛(wèi)生保潔由商家自行負(fù)責(zé)。物業(yè)公司只負(fù)責(zé)商場內(nèi)商家共用部位的衛(wèi)生保潔及秩序維護(hù)管理。物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)管理方式管理方式物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)管理方式管理方式p物業(yè)服務(wù)管理方式為：自營。n家樂福物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)：三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：p萬達(dá)廣場按建筑面積計(jì)算， 48元/每平方米月（含商業(yè)共用部位空調(diào)費(fèi)）。p匯龍灣按建筑面積計(jì)算， 5元/每平方米月 繳費(fèi)主體：繳費(fèi)主體：p主力商家店為一主體。p地產(chǎn)公司自營商場為一主體。n萬達(dá)廣場、匯龍灣共用設(shè)施設(shè)備維共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：修保養(yǎng)費(fèi)用：p按繳費(fèi)主體單位建筑面積分?jǐn)偂Ｈ纾合老到y(tǒng)維修、保養(yǎng)費(fèi)用等。