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1、南京金鷹國際花園物業管理方案南京金鷹國際集團物業管理有限公司二XX 年六月1目錄一、金鷹國際花園物業概況二、物業管理方案編制依據三、物業管理指導思想與總目標四、物業管理接管工作計劃五、物業管理服務重點與特色六、管理處經營方針、機構設置、人員配備七、管理處員工培訓與員工管理、管理處物業管理制度八、物業管理服務指標承諾九、管理處物資裝備計劃清單、物業管理費用測算及開辦費測算十、委托物業管理服務主要內容、物業管理服務費定價十一、停車場管理方案一、金鷹國際花園物業概況2金鷹國際花園由金鷹國際集團聘請國際建筑名家設計，與南京的標志建筑金鷹國際商城交相輝映，將成為新世紀南京城的經典建筑社群。金鷹國際花園由2、 B、 C 兩幢塔式高層建筑構成，地下一層，地上34 層，建筑高度99.8 米，建筑面積 6.024 萬平方米。 B 幢二梯四戶； C 幢為三單元連體，每單元二梯三戶，超前提供寬敞的電梯乘行空間。金鷹國際花園入口大堂設在C 幢底層中部，豪華氣派，風格充滿現代氣息。 B、C 幢地下為大型停車場，底層為部分架空結構，層高 6 米。其間精巧構筑綠化與景觀小品， 與中心花園的噴泉園藝琳瑯相映。 整個圓區綠化率高達45%，名貴花木薈萃，成為名副其實的都市中心花園。金鷹國際花園 234 層為高級住宅，從 133.38m2 至 241.74m2，包括躍層在內共設計有 10 種套型，共 421 套。充分融合多3、層住宅得房率和高層建筑豪華、舒適的優點。套型設計充分體現“公私分區、動靜分開、以人為本”的原則，戶戶朝南、采光明亮、通風順暢。每戶大廳、大廚、雙衛、客廳開間均在 4.2 米以上，主臥與大部分次臥開間在 3.6 米以上， 221 層層高 2.8 米， 2234 層層高 2.9 米。既有封閉的生活陽臺，又有開放式的景觀陽臺。立面造型采用三段構圖，簡潔明快、富有現代感，通過材質、色彩和細部處理，提升建筑品質。園區高度智能化，配備安全防范系統、信息化管理系統、多媒體信息網絡系統：安全防范系統出入口管理：采用門禁系統，人員進出必須經過大樓入口大堂， 大堂內設接待廳及前臺，保安人員 24 小時值守服務，前臺與住戶之間設可視對講系統，來訪人員經業主同意后登記進入。閉路電視監控系統： 在住宅樓和各單元入口、 電梯前廳、地下室出入口車庫、 中心花園、廣場等重要區域建立閉路電視監控系統，采用計算機控制與管理，