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1、目目錄錄投標(biāo)函一、前言 1二、中海物業(yè)公司簡介 2三、管理目標(biāo)及經(jīng)營理念 10四、管理組織架構(gòu)及人員配備 13五、管理制度一覽表 17六、開辦費(fèi)及管理費(fèi)用測算 24七、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 301、設(shè)備設(shè)施管理 302、清潔服務(wù)管理 383、安保服務(wù)管理 414、綠化養(yǎng)護(hù)管理 44八、檔案的建立與管理 47九、各項(xiàng)管理指標(biāo)及措施的承諾 48十、特色服務(wù)一覽表 49十一、物業(yè)管理各類工作流程圖 51十二、中海物業(yè)管理業(yè)績一覽 56十三、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件一、前言一、前言宏潤花園項(xiàng)目位于徐匯區(qū)漕溪中、北一村和李家憲地塊，是上海潤仁房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的高檔商品住宅小區(qū)。宏潤花園地理位置優(yōu)越，東北2、側(cè)與輕軌明珠線相距百米，占地面積 47,151 平方米，由 8 幢住宅樓及會(huì)所等組成，總建筑面積約 16 萬平方米。小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工各方面均體現(xiàn)了新型建筑的時(shí)代氣息。小區(qū)內(nèi)建有會(huì)所、休閑廣場、游戲區(qū)、咖啡茶座等休閑娛樂場所，并建有商業(yè)中心，不但給小區(qū)業(yè)主帶來生活上的便利和舒適感，還為小區(qū)將來的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。上海潤仁房地產(chǎn)有限公司為了使宏潤花園創(chuàng)造和保持安全、舒適、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的居住質(zhì)量，投入了大量的人力、物力、精力，在小區(qū)尚未銷售的時(shí)候就被評為徐匯區(qū)樣板小區(qū)， 體現(xiàn)了較高的新文化品位。 根據(jù)該物業(yè)的特點(diǎn)， 實(shí)施與之相匹配的管理相當(dāng)重要。 經(jīng)我司對宏潤花園一期物業(yè)管理3、招標(biāo)文件進(jìn)行仔細(xì)研究后， 針對宏潤花園一期物業(yè)管理的實(shí)際情況， 我們在項(xiàng)目管理的先進(jìn)性、系統(tǒng)性、針對性方面做了充分的準(zhǔn)備。從物業(yè)管理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)著手，確立我們的整體設(shè)想和策劃思路。我公司作為在 ISO9002 質(zhì)量體系保證下，具有較高物業(yè)資質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)的管理公司，完全有能力，有信心承擔(dān)宏潤花園的物業(yè)管理工作，如能在此次投標(biāo)工作中勝出，我公司將充分發(fā)揮其管理優(yōu)勢，資金優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，竭誠為潤仁房地產(chǎn)公司做好物業(yè)管理工作，力創(chuàng)上海物業(yè)管理樣板小區(qū)。中海物業(yè)管理（上海）有限公司二、中海物業(yè)管理（上海）有限公司簡介二、中海物業(yè)管理（上海）有限公司簡介中海物業(yè)公司管理樓盤簡介中海物業(yè)公司管理樓盤簡介三、管理目標(biāo)及經(jīng)營理念三、管理目標(biāo)及經(jīng)營理念我們的管理目標(biāo)：交房后一年內(nèi)使宏潤花園一期達(dá)到全國城市優(yōu)秀物業(yè)我們的管理目標(biāo)：交房后一年內(nèi)使宏潤花園一期達(dá)到全國城市優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。管理示范小區(qū)