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1、商業規劃方案商業規劃方案酒吧一條街是集購物、休閑、餐飲、娛樂、時尚運動等多種商業業態為一體的新的商業業態，其各業態的組合、區域劃分、面積配比是否科學、準確，以及各業態的經營方式是否相互配套和協調將直接影響到項目的后期經營、管理及持續發展。酒吧一條街的運營具有統一管理、分散經營的管理特點。管理者對其實行統一的集中管理，有組織進行日常運行、物業管理、促銷活動等；經營者不參與管理，定期向店鋪所有者交納租金，向管理者交納管理費；店鋪所有者和管理者不參與經營。針對酒吧一條街的運營特點，結合本項目的具體情況，我們設定本項目各業態的組合、區域劃分、面積配比和經營方式，確保各業態相互帶動、客流資源共享、經營方2、式科學、滿足項目定位要求，追求項目運營的最好效果，實現本項目的發展戰略目標。本項目的核心定位為以娛樂為主的綜合性商業中心，室外酒吧街及天橋作為項目的內部空間骨架，將本項目內各主力店、專業店、品牌店、餐飲店、娛樂、休閑、設施等有機地串連在一起。各類業態店鋪在圍繞室外酒吧街排布的同時， 充分考慮到項目每個區域的商業價值和各業態之間的相互關連、帶動，以及對整個項目的形象支撐、招商要求、面積要求、物業要求及經營、管理的特點等因素。一、酒吧一、酒吧（一）品牌酒吧1、經營方式：引進多家國際著名的酒吧品牌店2、區域位置和規劃面積（1）分布在酒吧街上，面積約 100-300 m不等；（2）依據A、項目業態定位3、要求。本項目的業態定位為酒吧一條街，著名品牌酒吧是其不可缺少的一個業態組成,能最大提升本項目的商務價值。B、品牌酒吧能為項目吸引來眾多的消費者，帶動整個酒吧街的人氣。另一方面也可為本項目帶來穩定的收益。C、品牌酒吧的選址要求。著名酒吧在選址上比較注重項目的易達性、通透性、環境等因素。本項目符合其選址條件。D、項目整體運營的要求。各個品牌酒吧對項目內位置的要求不盡相同，有些要求有獨立的門面，而有些品牌側重要求面積足夠大，操作間設備齊全就可，對樓層沒有特別要求。因此將各類品牌酒吧根據整體項目運營情況，將其分布于不同位置。這樣也可以使與其他酒吧的人流共享。對整個項目的人氣提升有很大作用。3、物業產權：出售以利于整個項目的資金回籠。4、收益方式：銷售直接變現，進行資本運作。5、目標客層：高級白領、成功人士、政府公務員和高收入、高消費的中青年消費群體，周邊學校學生、旅游觀光客、周邊居民家庭、進入本項