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1、目目錄錄第一部分第一部分、寫字樓概述寫字樓概述.2 2一、寫字樓的發(fā)展史一、寫字樓的發(fā)展史. 2一） 、寫字樓的發(fā)展.2二） 、寫字樓的發(fā)展階段劃分. 4二、寫字樓的發(fā)展趨勢二、寫字樓的發(fā)展趨勢. 6一） 、寫字樓的發(fā)展趨勢. 7二） 、未來寫字樓市場特點(diǎn). 34三） 、影響寫字樓發(fā)展的主要因素.46四） 、寫字樓的分類.48五） 、知名 CBD、寫字樓簡介.55六） 、寫字樓名詞解釋. 77第二部分第二部分、寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一、寫字樓的投資價(jià)值一、寫字樓的投資價(jià)值. 81一） 、寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢.81二） 、寫字樓的投資價(jià)值所在. 82二、寫字樓的2、客戶特點(diǎn)二、寫字樓的客戶特點(diǎn). 84一） 、寫字樓客戶分類. 84二） 、寫字樓客戶主要考慮的細(xì)節(jié).86三、寫字樓營銷技巧三、寫字樓營銷技巧. 88一）、寫字樓營銷環(huán)節(jié)分析. 88二） 、寫字樓營銷特征分析. 90三） 、寫字樓的營銷的一般模式. 93四、寫字樓營銷案例四、寫字樓營銷案例. 97第三部分第三部分、濟(jì)南市寫字樓市場研究濟(jì)南市寫字樓市場研究.115115一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究.116一） 山東省經(jīng)濟(jì)概述.117二） 、濟(jì)南市城市綜述.119三） 、濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)綜合分析. 120四）、三大區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r分析. 129二、寫字樓市場研究二、寫字樓市場研究. 142一） 3、濟(jì)南市寫字樓發(fā)展概述. 142二） 、城市發(fā)展與市場機(jī)遇. 143三） 、濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展概述.144四） 、濟(jì)南寫字樓的性質(zhì)劃分. 149五） 、濟(jì)南市寫字樓區(qū)域板塊劃分.163六） 、濟(jì)南寫字樓區(qū)域市場研析.166七） 、濟(jì)南寫字樓市場特點(diǎn)綜述.181八） 、濟(jì)南寫字樓供應(yīng)與需求分析.184三、典型個(gè)案分析三、典型個(gè)案分析. 188四、濟(jì)南寫字樓市場總結(jié)四、濟(jì)南寫字樓市場總結(jié).208第一部分、寫字樓概述第一部分、寫字樓概述一、寫字樓的發(fā)展史一、寫字樓的發(fā)展史一一） 、寫字樓的發(fā)展、寫字樓的發(fā)展1.11.1 我國寫字樓歷史概述我國寫字樓歷史概述寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。 北京市供熱鍋爐（機(jī)）房基本情況調(diào)查表填表說明:寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。“寫字