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房地產(chǎn)公司建安成本控制要點(diǎn)(28頁(yè))
房地產(chǎn)公司建安成本控制要點(diǎn)(28頁(yè)).doc
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方案
上傳人:故事 編號(hào):272055 2022-02-08 27頁(yè) 83.50KB

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1、xx 建安成本控制要點(diǎn)一、按照成本科目,逐一分析各項(xiàng)成本。一、按照成本科目,逐一分析各項(xiàng)成本。1.前期工程:一般水平,按建筑面積計(jì)算,單方造價(jià)在 20-50元m2。這項(xiàng)費(fèi)用,與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無(wú)關(guān)。它與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān),與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。場(chǎng)地的現(xiàn)狀,直接決定它的成本水平。(1)比如,如果存在“場(chǎng)地土方工程”這一項(xiàng)的話,比如坡地項(xiàng)目,或未能進(jìn)行三通一平交地的項(xiàng)目,其造價(jià)水平就高。(2)越是邊遠(yuǎn)地區(qū),因其配套設(shè)施不齊全,需要施工的項(xiàng)目多,數(shù)量大,造價(jià)也相應(yīng)地高于市區(qū)項(xiàng)目。前期工程中需注意兩項(xiàng),一是場(chǎng)地土方工程,目前很多項(xiàng)目自然高低于市政標(biāo)高,都需要大量回填土方,造價(jià)不低。能不能有什么巧辦法來(lái)降低2、這一部分的造價(jià)?因后面講到地下室還會(huì)涉及到土方工程,這個(gè)問(wèn)題留到后面一并解決與回答。另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻, 我們?cè)?jīng)有某個(gè)項(xiàng)目的臨時(shí)圍墻分判花掉三個(gè)月的時(shí)間,現(xiàn)在聽(tīng)上去大家可能覺(jué)得比較難以理解,問(wèn)其原因就是設(shè)計(jì)對(duì)于圍墻的方案遲遲未定,反復(fù)修改,當(dāng)然不排除這個(gè)地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問(wèn)題,所以方案會(huì)不斷修正,但對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目,至少是同一個(gè)地區(qū)公司的項(xiàng)目來(lái)講,臨時(shí)圍墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事,這樣可以節(jié)省我們很多無(wú)謂的時(shí)間損耗,想想三個(gè)月的工期就因?yàn)榕R時(shí)圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事情。 其次在圍墻設(shè)計(jì)上要注意經(jīng)濟(jì)性, 對(duì)于圍墻來(lái)講其主要功用還是圍護(hù)且是臨時(shí)性質(zhì),當(dāng)然局部需要營(yíng)銷(xiāo)包裝,有些地區(qū)3、的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮,平均 2.5 米高,每延長(zhǎng)米單價(jià)高達(dá) 1300 元/m,部分營(yíng)銷(xiāo)宣傳路段是 6 米高,想想是比較奢侈的事情。還有一種情況,對(duì)于地塊較大的項(xiàng)目,需要分期建設(shè),但是首期安排在地塊中間,遠(yuǎn)離市政交通道路,為了展示和銷(xiāo)售需要,在沒(méi)有整個(gè)地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下,必然要興建一定數(shù)量的臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)綠化等等設(shè)施,花費(fèi)相當(dāng)大。這是不可取的。2.基礎(chǔ)工程:對(duì)于樁基工程,以總建筑面積為單位計(jì)算,目前的造價(jià)水平是 80120 元m2。對(duì)于非樁工程,暫時(shí)錄不到規(guī)律數(shù)字,原因一方面是非樁基礎(chǔ)的形式多樣化,差異很大;另一方面是原來(lái)的科目沒(méi)有這一項(xiàng),所有非樁基礎(chǔ)全部并入主體工程中去,在設(shè)置工程量清單時(shí),混在一起,剝離不開(kāi),這是不科學(xué)的。基礎(chǔ)工程的造價(jià)水平,從嚴(yán)格意義上講,與建筑物的基底面積直接相關(guān), 而與建筑物的層數(shù) (具體地體現(xiàn)在建筑面積上) 關(guān)聯(lián)性較小。以建筑物基底計(jì)
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