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1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施及售后維修維保方案1編制依據(jù)編制依據(jù)1.1有關(guān)本招標文件的施工圖紙1.2住宅工程質(zhì)量通病控制標準1.3建設(shè)工程質(zhì)量管理條例1.4房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法2工程概況工程概況本工程屬于群體建筑，結(jié)構(gòu)變化較大，施工按樓號分流水段平行施工。由于每段施工層面相對較多，參加施工的人員多，且技術(shù)素質(zhì)參差不齊，加上施工過程中多工種立體交叉作業(yè)，因而容易產(chǎn)生較多的質(zhì)量通病，主要可用“滲、漏、殼、裂、堵”等幾個字概括，其主要表現(xiàn)為：屋面滲水、墻體滲水、外墻窗四周滲水、地面滲水；管道漏水、穿越樓層的管道四周漏水、衛(wèi)生潔具漏水；樓地面混凝土面層起殼、建筑物墻體裂縫、墻地面裂縫；下水管堵塞不暢等2、，這些問題的存在，不僅嚴重地影響了建筑物的使用功能，而且給使用者帶來許多麻煩和不便，同時給業(yè)主和施工單位的社會信譽造成嚴重影響。在目前競爭激烈的建筑業(yè)市場上，施工質(zhì)量是企業(yè)打開市場的金鑰匙，是建筑施工企業(yè)的生命，我司上下對此均有清醒的認識。通過對以往工程的調(diào)查研究，我司對建筑工程質(zhì)量通病的防治積累了一定的經(jīng)驗，現(xiàn)就建筑施工中常見質(zhì)量通病進行原因分析和提出預(yù)防措施。3具體住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)措施具體住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)措施3.1針對現(xiàn)澆混凝土樓板不規(guī)則收縮裂縫、 有滲水現(xiàn)象的防治措施（1）混凝土原材料上1) 嚴格控制混凝土施工配合比。根據(jù)混凝土強度等級和質(zhì)量檢驗以及混凝土和易性的3、要求確定配合比，嚴格控制水和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度。2) 現(xiàn)場應(yīng)逐車嚴格控制好商品混凝土的坍落度檢查，以保證混凝土熟料的半成品質(zhì)量。(2) 施工過程中控制1) 在混凝土澆搗前，應(yīng)先將基層和模板澆水濕透，避免過多吸收水分，澆搗過程中應(yīng)盡量做到既振搗充分又避免過度。2) 混凝土樓板澆筑完畢后，表面刮抹應(yīng)限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加強混凝土早期養(yǎng)護。樓板澆筑后，對板面應(yīng)及時用材料覆蓋、保溫，認真養(yǎng)護，防止強風(fēng)和烈日曝曬。3) 嚴格施工操作程序，不盲目趕工。杜絕過早上料、上荷載和過早拆模。在樓板澆搗過程中更要派專人護筋，避免踩彎面負筋的現(xiàn)象發(fā)生。通過在大梁兩側(cè)的面層內(nèi)配置通長的鋼筋網(wǎng)片，承受支座負彎矩，避免因不均勻沉降而產(chǎn)生的裂縫。4) 施工后澆帶的施工應(yīng)認真領(lǐng)會設(shè)計意圖，制定施工方案，杜絕在后澆處出現(xiàn)混凝土不密實，不按